離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

 

【買取り・下取りも積極的に行っています】

 

売却相談を一日数十件無料で受けておりますが、

その中で、至急売りたいという方や、

離婚して、売りたい方、 倒産して、任意売却したい方、

買い替えの際の下取りなど、 弊社でも積極的に買取り・下取ります。

 

多少難のあるような土地、

狭い土地・不適合接道の土地、

戸建、 相続土地などなど、

お気軽にご相談下さい。

 

お客様の売却希望金額と弊社が買いたい金額との差が乖離していて、

折り合いがつかない場合もありますが、

その場合でも、高く買ってくれる会社はたくさん知ってますし、

提携している会社もありますので、

まずはお気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

 

特に、社員をたくさん抱えている会社などは、

多少高くても買って、リフォームなどをして売って、

利益を出さないと会社が回らないので

、間違いなく買います。

そんな会社が幾つもありますし、

幾つかの会社にあたれば、

どこかで買ってくれます。

 

しかし、そんな高く買ってくれる会社（業者）は、

サイトを持っていません。

高く買ってくれる会社（業者）に限って、

サイトを持っていなかったりします。

 

なぜか？？？？

 

それは、

免許番号が古い会社で、

経営者が年配だから！？

パソコンを使えないから！？

 

それもあります。

 

しかし、一番の問題は

情　報　が　集　ま　ら　な　い　か　ら

なのです。

情報が集まらず、

物件を買えないということは 商売が成り立たないということ。

 

つまり会社が潰れてしまうという事なのです。

ジリ貧になってしまいます。

 

そういう会社は、情報が入ってこないということで、

たまに入ってくる情報を大事にするしかありません。

また、情報を紹介してくれた人を大事にしなければという心理も働きます。

 

そうなると、たまに入ってきた情報（物件）が多少高くても、

買わざるをえません。 （たとえ利益が薄くても・・・）

 

土地転売にしても、 リフォームをして売るにしても、

買って、売って利益を出さなければ会社は潰れます。

 

という訳で、弊社でどうしても買えない場合は、

そういう会社がありますので、出来るだけ高く買うよう 働きかけます。

 

お客様にとっても、

どうせ売るなら1円でも高く売れた方がいいですし、

その方法も、材料もありますので、

お気軽にお問い合わせ頂ければ、

出し惜しみ無く情報も出しますし

、そのお手伝いもさせて頂きます。

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

 

不動産とは、1つ目線を変える事によって、

また、隣地との交渉を行ったり、用途の転換によって、

資産価値（利回り等も）がものすごく変わるものです。

 

1つの視点だけで判断してしまうと、

評価が低い物件は、そのままの評価でしかありません。

 

しかし、人によっては、

どうしても欲しいもの（不動産）かもしれませんし、

どうしても手に入れたいもの（不動産）かもしれません。

 

人によって、欲しい度合いは違います。

欲しい度合いが違えば、欲しい金額も変わります。

 

欲しくない人にその物件を勧めても、

低い評価どころか、見向きもしてくれないのと同じです。

 

不動産を高く売る一番のポイントは、

 

欲　し　が　っ　て　い　る　人　が

集　ま　っ　て　い　る　所　に

物　件　を　持　っ　て　い　く

 

です。

 

欲しがっている人がいない場所では、

どんなにセールをしても どんなに営業マンの腕がよくても売れません。

 

ポケットティッシュだって、

駅前では受け取らなくても、

公衆トイレの前だったら

、100円でも売れるのと同じです。

 

物件によって、

何がメリットなのか

何がデメリットなのかは様々ですが、

その物件に最大限付加価値をつける事が

私たちサービス業（不動産業）の使命でもあります。

 

そういう意味でも、たくさんの方のお役に立てれば幸いです。

どうぞ、お気軽にお問い合わせ下さい。

 

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【近況・・・・】

 

夏の高校野球も終わりました。

私の地元九州の高校が優勝しました。

 

『守りきることが、チャンスを生み出す』

原動力になったような気がします。

 

今、そんな熱い球児たちの残像が残るテレビ画面には、

内閣予想番組の田原総一郎がちらついていて、

裏の空き地では、夏休み最後のお祭りの音、 元気な子供の声に、

気を取られながらパソコンに向かっています。

 

 

 

こんにちは、松野です。

 

先日『不動産業者に騙されない為に・・・』

『不動産業界の実情をお話します』

と題した記事を書かせて頂きましたが、

思わぬ所から、いろんなクレーム！？を頂きました。

 

あるお客様からは、

「あんな記事を書いて、反感かわないの？」

と、心配のお声を頂きました。

 

ある業者さんからは、

「あんまり裏側を暴露するなよ・・・」 など、

この他にも、電話メールなどで頂きました。

 

実際に、そんな形でいろんな業者さんから直接連絡いただく分には、

ありがたい感想やご意見として、対応をしておりますが、

中には悪質な無言電話や、架空のメール相談などがあります。

あからさまな場合は、それ相応の対処をしたいと思っていますが、

今後も叩かれても断固闘うつもりです。

 

なぜ？？？

って言えば、

 

本　当　の　実　情　だ　か　ら

 

です。

 

逆言えば

 

本　当　の　実　情　だ　か　ら

嫌　が　ら　せ　を　受　け　る。

 

本当の実情を知らない一般のお客様にとって、

その信用を逆手に取る行為は有害だと断言できます。

 

今後も私は一般のお客様の為の有効な情報を出していくつもりですし、

取り返しのつかない騙し行為の被害にあって頂きたくない為に

どんどんいろんな相談にものっていきますし、

その為の調査を続行していくつもりです。

 

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【提携業者募集！？】

 

毎月、全国から不動産売却の依頼や査定依頼、

不動産売却に関する相談、トラブル相談等を頂いています。

 

実際の不動産の売却に関しては、

仲介手数料を頂戴して、

売却を慣行しておりますが、

それ以外の相談は全て無料で行っております。

 

電話相談やメール相談、

物件調査、販売に関する書類・図面作成、

契約行為などのほとんどを私が1人で行っています。

 

※不動産の売買に関して、ほとんどの工程が重要である為、

一部の調査以外は他人には任せられませんので・・・

 

私が現在売却依頼を受けているエリアは

東京都・神奈川県・埼玉県

 

です。

 

相談はこれまで同様全国対応しておりますが、

そんな中で、全国のいろんな不動産業者さんから、

提携の話を持ちかけられる事が多々あり、

また、サイトそのものを買収したいお話を頂く事もあります。

 

提携は私にとっては非常に有難い事ですし、

今後展開していきたい内容ではありますが、

問題は仕事の『質』です。

 

私は、業務に対しては非常に厳しい為、

その提携先が利益だけを追求する行為を行っていないか、

同じ『質』を追求出来ているか、

また、それを誰がチェックするか、

いろんな問題があります。

 

今後、その問題も解決に向かって

頑張っていきたいと思います。

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

 

先日、ある本を読んでおりましたら

非常に良い言葉がありましたので、

ご紹介したいと思います。

 

『夢は逃げない！逃げるのはいつも自分！』

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

 

【買取り・下取りも積極的に行っています】

 

売却相談を一日数十件無料で受けておりますが、

その中で、至急売りたいという方、

倒産して、任意売却したい方、 買い替えの場合の下取りなど、

そんな場合などは、弊社でも買取りを行っています。

 

多少難のあるような土地、狭い土地・戸建など、

相続土地などなど、お気軽にご相談下さい。

 

1つ目線を変えたり、隣地との交渉を行う事で、

とんでもない資産価値が上がる可能性もあります。

 

どうせ売るなら高くうりましょう。

そのお手伝いをさせて頂きます。

 

 

こんにちは、松野です。

 

昨日、私の友人（先輩）のSさんが、

久しぶりに会社に寄ってくれた時の話です。

 

私は『物』に対して、こだわりを持っていません。

（仕事にはこだわりを持っていますが・・・・・）

 

携帯電話なども、新商品が発売されると同時に購入される方がいますが、

私は、2年前の携帯を未だに大事に使っています。

 

携帯などの『物』に関して言えば、

なぜ1つのものを長く使うかと言えば、

新しいものは綺麗で良いのですが、

使い慣れるまでに時間がかかる というのが理由です。

 

と言う訳で、

私もその友人に新しいドコモの携帯を勧められました。

1つの携帯で、二つの電話番号と二つのメールアドレスが取得できて、

切り替えが出来るという優れものらしいのですが・・・

 

今のところ、私には必要ないかと思っています。

 

ちなみに妻は、どういう訳か、非常に興味を示しています・・・・・

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

 

今日は『転ばぬ先の家』のお話をします。

 

『転ばぬ先の杖』ではありません。

 

家の話です。

前もって用意しておきましょう！

前もって心構えをしておきましょう！

という事ですが、

何も、「家を前もって買っておきましょう」

という単純なお話ではありません。

 

「すぐに、今すぐ至急に家を買いましょう」

というお話です。

 

私が考える『家』とは、

単に資産とか、マイホームとか、家族が寛げる空間とか、

ステイタスとか、見栄とか、部屋が広くなるとか、

庭でガーデニングが出来るとか、

そういった類のものではありません。

 

私が考える『家』とは『保証』です。

 

家族を守る為の『恒久的な保証』です。

 

家の購入を考える際、

今後支払っていけるだろうか？

定年退職後もローンを払っていけるだろうか？

50歳を超えると年収が下がるかもしれない？

子供が増えた場合、支払いは大丈夫だろうか？

 

などと考える方がほとんどです。

（お気持ちはよくわかりますが・・・）

しかし、よく考えてみて下さい。

 

家　を　購　入　し　な　く　て　も

家　賃　を　払　い　続　け　な　け　れ　ば

い　け　な　い　ん　で　す　よ

 

そんな事わかってるよ（怒）！！

 

と怒られるかもしれませんが・・・・

 

では、 万が一、収入を得ている旦那様が、働けなくなって

収入がなくなったらどうでしょう？？

 

万が一、交通事故にあって、働けなくなって

収入がなくなったらどうでしょう？？

 

万が一、病気で死んでしまって、

収入がなくなったらどうでしょう？？

 

みんな、俺は大丈夫！

 

と思っているかもしれませんが、

では、収入が無い状況で、

残された家族はどうやって生計を立てて生きていくのでしょうか？

 

ここが問題です。

 

うちは労働保険があるから大丈夫！

うちは生命保険に入っているから大丈夫！

うちは共済組合に入っているから大丈夫！

 

と反論されるかもしれませんが、

それは大間違いです。

 

家の住宅ローンとは全く関係の無い保険です。

（中には、住宅ローン関連の保険商品もありますが。）

 

つまり、一時的に何らかの保険で当面の保証は確保できますが、

住宅ローンは長期です。

 

もし、旦那様が亡くなった場合、 残された奥様は、

住宅ローンの他に子供の教育費、生活費、

その他の費用を、働いて稼ぐしかないのです。

 

子供がもう成人している人ならまだしも、

幼稚園や小学校に通っている場合などはもう大変です。

 

いや、大変どころの騒ぎではありません。

 

そこで、家を買うのと、どう関係があるの？？

 

そこが重要です。

 

家を買うと必ず住宅ローン専用の生命保険に加入させられます。

通称「団体信用生命保険」といいますが、

この保険は月々の金利に組み込まれていますので、

別途保険料の支払いはありません。

（一部の商品、フラット35の場合を除きます）

 

つまり、旦那様が亡くなった場合、

この保険のお陰で、支払いをしなくてもすむようになるんです。

厳密に言うと、保険会社から残金が支払われるので、

負債を負うことはありません。

 

これがまさに『保証』なのです。

残されたものへの『保証』になる訳です。

愛する家族守る為の『保証』なのです。

 

だから、声高に言いたい！！

 

何　を　躊　躇　な　ん　か　し　て　る　ん　で　す　か　？

 

払　っ　て　い　け　な　い　不　安　と

家　族　が　路　頭　に　迷　う　事　と

ど　っ　ち　が　大　事　で　す　か　？

と言いたい。

 

これは、家族を養う者の使命だと思います。

 

 

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