離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

 

こんばんは、松野です。

 

文芸春秋のスペシャルを読み終えました。

 

『仕事は戦いだ』と題した 作家の佐藤愛子さんと

ノンフィクション作家の上坂冬子さんが 対談している中で、

よい記事がありましたので、 抜粋しました。

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

自分なんて探すのもじゃない。

つかむものでしょう。

振り回され、むしゃぶりつき、

その中で、これという仕事を自分でつかみとるものなのに。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

両名すでに70歳を超えた方です。

 

30代で彼女達の半分にもみたない私も

まだまだ振り回され足りず、

むしゃぶりつき足りない気分にさせられた記事でした。

 

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

 

【固定金利下落にみる土地値反転！下落傾向！】

 

『賢者は最悪を想定しつつ、楽観的に行動する』

という言葉があります。

 

意味は字の通り、そのまんまです。

 

決して煽るつもりはありませんが、

不動産を売るなら今年中が良いと断言しておきます。

 

売るつもりのない方にとっては、

何の問題でもありませんので、

急ぐ必要なないでしょう。

 

売るかもしれない また、売らなければならない方にとっては、

頭の置いておいて頂く必要があると思います。

 

信じられない方は信じなくてもいいですが・・・・

 

8月・9月固定金利が下がりました。

 

なぜか？？

 

不動産住宅系市場が冷え込んでいるから。

 

不動産購入層の需要の冷え込みが、

極端に見え始めたのは、今年の1月からでしたか・・・・

 

冷え込みの原因は明らかに、

土地値の上昇と金利の上昇によるものであり、

このことが金融機関への打撃になっています。

※住民税の問題や、その他不安視される要因もありますが。

 

家を買う人が様子見を始め、

買い控えると 住宅ローンで生計を立てる銀行は痛手をおいます。

 

そうすると、各金融機関は金利を下げてでも、

少ない購入層を奪い合い さらに金利を下げざるえない状況を生みます。

 

まさに、その状況が今です。

 

金融機関への住宅ローン打診・契約件数が

昨年の半数を下回っている現在、 打開策としての短絡的案として、

現在の金利下落の状況にあります。

 

さらに、突っ込んでいうと、

住宅ローンの打診案件が減ったということは、

「家や土地が売れない」とイコールです。

 

家や土地分譲が売れないということは、

大量に仕入れた物件が残るということであり、

業者にとっては、どうやって売っていくかが課題ですが、

 

その答えは1つしかありません。

 

『価格を下げて売り切る』

 

売り切る方法は「価格を下げる」事しかありませんので、

今残っている大量の戸建や分譲土地の価格を下げて 売るしかありません。

 

今年の春先以降、懸念されていた事が現実になった。

が私の感想ですが・・・・

 

大量に残った戸建、マンションが

今後値下げ競争をしていく事は避けられないでしょう。

 

値下げをしてでも売り切らなければならない状況下にある現在、

もちろん業者の仕入れは控えます。

 

仕入れを控える状況ということは、

今までみたいに、高い値段で仕入れが出来ないという事であり、

当然、市場の相場も下がります。

 

専門家は購入層はその価格が下がった段階で、

購入する可能性は出てくると言われていますが、

決して、そうともいえないと思っています。

 

私にとっては、現状をさらなるステップとして考えていますが、

今まで、預かった物件を高く売り切る為の策を考え続け、

講じてきましたが、今後はさらに対策を講じる必要が出てきました。

 

そのことを見込んで、既に対策は考えていましたが、

もう少し市場の様子を見極めて見たいと思っています。

 

恐らく、年末は今より土地値が下がっている事を想定しつつ・・・・

 

お問い合わせ・無料相談

離婚による不動産売却事例

ウェルワークス

その他の不動産売却