離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

【近況など】

17日・18日の練馬区関町南3丁目のオープンハウスでは、

2日で8名のご来場を頂きありがとう御座いました。

天候も良く、抜群の日当り具合で、

気に入って頂いた方も数名いらっしゃいまして、

私としても、一生住むに値できる住宅を

販売できる事を嬉しく思ってますし、

住んで頂く方にも良いご提案が出来たのでは ないかと思っております。

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【サラリーマン平均年収9年連続減少中】

火だるま家計の現実！！

2006年のサラリーマンの平均年収は434万円

年収300万円以下のサラリーマンの比率は

1997年度は全体の32.3％ 2006年度は全体の38.8％

なんとなんと9年間で300万円以下は269万人急増しています。

大卒の就職戦線は「バブル期依頼の売り手市場」などと

やたら景気のいい話が飛び交っていますが、

実際のところ、景気が回復していても、

サラリーマンの年収は毎年減少し続けています。

特に45歳以上からは給与が下がり続けるというデータがありますが、

今の不動産業界においても、

住宅市場が低迷し続ける大きな要因かもしれませんね。

【近況など】

こんにちは、松野です。

最近は、いろんな本を何種類か同時進行で

読める技術が身につきました。

朝風呂では、

三井住友銀行の専務まで登りつめた 宿澤さんという

ラガーマンの本「運を支配した男」と

落合信彦の秀作「狼たちへの伝言」、

帰宅後リビングでは、

藤原伊織さんの 遺作にして傑作と評される「名残り火」を

寝室では、現楽天の野村監督が数年前に書いた

「野村ノート」などを読んでいます。

最初の頃は飛び飛びになっているストーリーを繋げる為に、

前のページから読み直す事が多かったのですが、

最近は、数行前から読み直すだけで、

すんなりストーリーに入り込めるようになりました。

あきっぽいという事は否めませんが、

家の中のいろんな所に本があるのが一番落ち着くし、

朝昼晩の気分にあわせて、いろんな本を読む事が

私にとっては、最高のリラックスです。

【高額売却・高額買取り行っております】

2007年は不動産市況においても

大きな変動の波があった1年になりました。

夏場あたりまで高沸した都心の土地も

ある一定のラインで頭打ちし、

不動産業者間でつり上げられた偽装相場も

化けの皮がはがされ始めました。

好景気と煽られた市況とは反面、

サラリーマンの平均年収は9年連続減少し続け

年金問題では老後の不安を煽られ

ローン金利は上がり続けると煽られ、

住民税控除の廃止により倍額の税金納付が確定化し、

多くの国民が悲鳴を上げている現状を

我々業界の多くが察知できなかった愚かさがあげられ、

さらには、原油高の影響、

耐震偽装のシコリを孕んだ検査機関の法改正の遅れなど

さまざまな要因が重なり、

市場を活発化させる最も有効な不動産購入層の 大方が

急ブレーキを踏んでしまった事が

この現象の最大の要因だろうと考えています。

簡単に言えば、『国民を甘く見た』結果だと思います。

そういった前提を踏まえると

売る側にとっても、買う側にとっても、

大きく揺れた1年だったのではなかったのかなぁと思います。

市況に冷静な方々は秋口までに高値で土地を売却されましたが、

さらに上がると見込んでいた方は、

あるいは見込んでいた業者は損を蒙ることになると思われます。

いつの時代も、

金融機関（市場）の動きを敏感に察知した方が優勢になり、

察知できなかった方は劣勢に陥ると言う事だと思います。

常に『市況は金融機関（市場）により誘導される』という事になりますが、

前回のブログにも書かせてもらいました

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投げ売り物件が出て、

安くて良い物件がある時には 物件相場が下落傾向にある為、

銀行はリスクを取りたがりませんので、

融資は出にくい状況にあります。

逆に言えば、

安くて良い物件がない時には 物件相場は上昇傾向にありますので

融資はでますが、物件は無いという状況にあります。

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を踏まえても、現在がどの状況にあるかは一目瞭然です。

しかし、稀に高く売れるケースは存在してます。

それは、需要の偏りと、格差による相場の落差です。

いいのもは高くても買います。

おいしいものは高くても食べ、

評判のレストランには行列も出来ます。

今の人の視点として、

「偽り（にせもの）」は見向きもされませんが、

「本物（良い物）」は探してでも買われている状態です。

つまり、物件もそういった現象が起きていますし、

さらにそういった市場になりつつあります。

但し、売り手が一方的に良いと判断していても

買い手は良いと判断していないケースもあります。

不動産を売却される方にも、 自己所有という事で、

所有物件を過大評価をされる方がいます。

ラーメン屋さんで例えると、

「自分の所のスープは最高だ」と思い込み、

客観的判断をしないで、

「なぜお客が来ないんだ」と嘆いている現象と同じです。

売れる売れないは金額によっても変わりますが、

分析と調査によっても変わります。

今まで売れていたものが売れなくなる状態に突入した場合は、

さらなる分析と調査によって回避し、

売り出し方や、プレゼンテーションによって、

バリューをアップさせる手段をとらざるをえません。

平面のものを立体にみせる手段も必要ですし、

固体を液体に見せる方法論も不可欠になります。

もし、今後売却などお考えの方は 当社で分析をかけますので、

一度お気軽にお問い合わせ頂ければと思いますし、

売却にお急ぎの方や買取りを希望の方は

高価買取りも行っておりますので、

お気軽にお問い合わせ下さばと思います。

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こんばんは、松野です。

近況です。

本意ではなかったのですが、

先日、取材を受けました。

題材は『離婚の裏側』です。

突然、とある方からの電話で始まった話なのですが、

ある雑誌の特集で、離婚に関する裏事情が聞きたいのと事でした。

私的にはあまり気がすすまなかったのですが、

「さわり程度」でいいとの事で、

条件付きで、取材を受けました。

１２月に発売予定の月刊誌です。

取材は結局のところ、深い部分まで、

質問や、事例の紹介などに及んだので、

途中で、お断りし、一般的な内容に終始したんですが、

やはり、読む方はその深い部分が面白いらしく、

『特別な』『異常な』『普通ではありえない』・・・・

そんな内容が売れる大きなポイントだそうです。

読む側の立場からすると当然！？

なのかもしれませんが・・・

昨今は離婚が一種の現代の象徴的な話題になっているようで、

芸能関係の話題も男女の話が多いように、

そんな「人の見えない部分」や

「裏側」は 覗き見るような感覚があって、

いつの時代も、人間の一番興味がある部分だそうです。

しかしながら、私のあまりのそっけなさに、

２時間の取材が１時間２０分で切り上げられ 実際のところ、

掲載されるかどうかはわかりません。

私に言わせれば、

個人情報の中の 一番知られたくない部分を そんな簡単に、

教えられるか！！ と、いったところです。

「イニシャルで掲載しますから・・・」 と言われても、

当然無理な話なので、 断固お断りしました。

恐らく掲載されても、

一般読者からすれば、 全然面白くも無い、当たり障りの無い話なので、

飛ばし読みされてしまいそうな感じがしてます。

そんな代わり映えのしない記事が 掲載されるとは思えませんが、

少しだけ期待して待ってみたいと思います。

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【不動産高価買い取り致します】

さっそく、多数の売却相談を頂きありがとう御座います。

その中で、今月購入したい物件が幾つかあるので、

至急調査し、来週中には結論を出したいと思っています。

ちょっと売却希望価格も高めなのですが、

頑張って購入して、 フルリフォームをかけて、

販売をかけたいと思っています。

または、貸家でもいいかななどと考えています。

今年の夏から秋口にかけて（年末まで）、

ファミリータイプの賃貸マンションやアパート、

短期貸しの貸家、定期借家などの需要が多く、

低迷している売買を横目に、

賃貸がものすごく動いているというデータを仕入れました。

特にファミリータイプの動きがすごくて、

来年以降もそのような傾向が続くと思われます。

（ワンルームタイプはいまいちだそうです。）

今は、買い時？売り時？ などと、

いろんな情報が飛び交っていますが、

世に出回っている情報などは、

メディアが仕掛けたプロパガンダなので、

実際、業務に携わっている私の知人・友人・提携先の 数十人程に聞くのが、

一番よくわかります。

そういう訳でして、 多少高くても、購入して、

賃貸で保有しようかと思っておりますので、

引き続き、売却または、下取り、買取り希望の方は、

どしどし、ご連絡頂ければと思います。

マンションも、1棟アパートも、1棟マンションも同様、

購入しますので、お知らせ下さい。

また、査定だけの相談も受けてますので、

どうぞお気軽にご連絡下さいませ。

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こんにちは、松野です。

原油高の影響がますます波及し、

私たちの生活にもかなり負担になってきています。

来年はガソリンが169円ぐらいまで上がるそうですし、

消費税も上がる気配がしますし、

一方で、平均所得は下がり続け、 金利は上がり続け、

住民税は負担増・・・・・

そんな、悲鳴をよこ目に原油に投資した投資家達は

原油高によるリターンを大きく得ています。

アメリカのバフェット氏という投資家は

1日の投資利益が 30億～40億と言われていますね。

仕組みは我々が原油高の負担として払っているお金が

彼らの利益として、懐に流れている格好になっています。

つまり我々の負担が大きくなればなるほど、

彼らの利益も大きくなるという図式です。

投資目的であれ、一般市民の労働と汗が

お金持ちに吸い取られている現状に、

歯がゆさを感じて仕方ありません。

世の中の1割のお金持ち達が、

お金全体の8割を動かしていると言われますが、

なんとも寂しい世の中だなぁと感じます。

なんとも無常な世の中だなぁ・・・

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【物件買います。】

再建築不可の物件、

不適合接不動の物件、

マンション・・・・

買います。

古い建物が建っていて、

壊すにも一苦労の物件や、

道路持分の無い中古戸建て、

接道間口が２ｍ未満の土地・戸建て、

袋小路の突き当たりの土地・戸建て、

現在、利用されていない物件、

遠く離れた物件の売却など、

何でもご相談下さいませ。

買取りのご相談を頂いた物件は必ず拝見させて頂きます。

相場確認のご相談もお気軽にご相談下さいませ。

少しでも高く、買わせていただきます。

他社様とのあい見積もりも承ります。

まずはお問い合わせ下さい。

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