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ママの賃貸の一件から

何事も本気でぶつかれば何とかなる！

本気でぶつかれば気持ちは伝わるんだ！

と、思うようになりました。

その頃は既に夜の社会勉強も卒業して、

賃貸の仕事１本に本気で没頭していました。

入社したのは6ヵ月前

新宿の賃貸の会社

社員数は15人ぐらい

私の教育係は年下の課長

その年下の課長に不動産のいろはを教えて頂きます。

不動産のいろはと言っても、

営業のいろはではありません。

主には上下関係と言葉使いのいろはを教わります。

「俺はここで中野陸軍学校を作る」

これが歴史好き（特に戦時中）の課長の口癖で、

絶対的服従の司令塔になる事がその課長の目標でした。

なので年下の課長でも逆らう事はもちろん許されませんし、

指示に対しては1つ返事で返さないと蹴りが飛んできます。

入社の翌日に課長に渡された手書きのメモには・・・

入社日より3ヵ月間の試用期間に行う事・・と帯書きがあり、

その下に・・

①新宿区・渋谷区・中野区・杉並区・世田谷区の物件の写真撮り

・1日100件以上、電車、車は使用禁止、徒歩のみ

②デジカメの電池の予備を用意する事

③1時間に一度の電話報告、会社からの電話には2コール以内に出る事

④近くの他社物のオーナーに飛び込み営業

・1日20件以上、オーナーの名前、電話番号、他の所有不動産の概要も確認

⑤1日のノルマをクリア出来なかった場合は、休日返上もやむなし

この3ヵ月の試用期間をクリア出来たものだけが営業ができるというもの。

雨でも台風でも決行されます。

ちょうど梅雨時の6月に入社して

残暑厳しい9月まで歩き続けました。

その時に

消耗して履き換えた靴は5足。

消費した体重11キロ。

日焼けして顔の皮が剝けた回数10数回。

足に出来た血豆が潰れた回数数え切れず・・・

辞めたくなった回数数え切れず・・・

私が入社して3ヵ月間、

私のほかに6人ぐらい入社しましたが、

残ったのは私だけ。

なぜ、こんな会社を辞めなかったのかというと・・・

本当のところ、今でもよくわかりません。

ただ当時自分に言い聞かせていたのは、

「絶対に見返してやる！！」

誰に？という訳では無かったと思いますが、

自分に負けたくなかったのかもしれませんね。

その課長のお陰（？）で

初月の営業成績は2位

翌月は1位

翌々月も1位

その後も係長や課長の成績も追い越して

2位とは倍近い契約本数でぶっちぎりの1位

中野陸軍学校の司令塔の教育システムが良かったのか・・・

それに負けなかった自分が良かったのか・・・

営業を始めて6ヵ月後に

その会社では不在だった店長職になる事が出来ました。

27歳と半年。

その日は年末の30日だったか31日だったか・・

その時付きあっていたけど、ほとんど会えなかった彼女が、

会社の近くまでマーチで迎えに来てくれました。

夜の11時頃。

人っ子一人歩いていない静かな都庁脇を通って

アルバイトの頃から何年も通った方南通りへ。

助手席から後ろを振り向くと西新宿の夜のビル群。

そして渋谷区本町4丁目あたりから見える大好きな西新宿の夜のビル群の明かり。

半年前と明かりの色が違って見えるのは言うまでもありません。

続きは次回に・・・

こんにちは、松野です。

あっという間に1月もあと数日になりました。

今年の不動産市場を占う意味でも、

1月は非常に大切な月と意識しておりましたが、

率直にいうと、戸建てが全く動いていません。

動いているのは、不動産の価格だけです。

販売している物件の価格が、

200万円下がり、

100万円下がり、

さらに200万円下がり・・・・

といった状況が、続出しております。

ある有名な会社の物件は

500万円下がり、

400万円下がり、

それでも売れなくて、

さらに

欲　し　い　金　額　で　売　り　ま　す　！　！

などといった、過激な販売図面が、

1週間で何度かFAX届くようになりました。

そういった意味では、

『買い手主導の市場になった』と言えます。

そんな話を、いろんなお客様にちらほらと話していますが、

本気で買いたい方は今がチャンス、大チャンスです。

今　が　大　チ　ャ　ン　ス　！　！

今　が　大　チ　ャ　ン　ス　！　！

当方としましても、思いっきり交渉しますので、

欲しい物件やもう少し下がれば買いたいなぁ・・・

と言う方、どしどしお知らせ下さい。

今出ている物件が終了し次第、

このチャンスは終わってしまいますので。

今がチャンスです。

都市銀行も最大の利益でもある住宅ローンを組む方が激減し、

体制を変えたり、組織替えをしている銀行も出てきております。

銀行も一人のお客様を奪い合う時期に突入しましたので、

今まで「自分はローンが組めないから・・・」と思っていた方も、

充分借りれる可能性が出てきましたので、

そんな方も今がチャンスです。

お気軽にお知らせ下さい。

【近況など】

昨年11月27日から続けていましたジョギングにより

体重は86キロから7キロ減り79キロました。

体が軽くなって、気力も充実してきました。

目標は68キロなので、あと11キロ。

走って走って走って走りまくりたいと思っています。

最初は1キロぐらいしか走れなかった私が、

今は6キロを35分で走れるようになりました。

目に見えて、成果が確認できる事って最高です。

さらに今年始めたフットサルも、

右足の捻挫が完治し次第 復活したいと思っています。

夜の新宿の社会勉強のお陰で、

いろんな方とも知り合いました。

特に2丁目で知り合った方々は名前こそ出せませんが、

一部上場企業の創業者や社長さん、

いつも運転手付きの車でやってきます。

それから

芸能事務所の社長、

有名スポーツ選手、

芸能人や昔芸能人だった方、芸人、

著名な作家やパーソナリティや歌手、

それから、

特に刺激的な体験談を話してくれたのは、

韓国系の企業家と、元北朝鮮の工作員の方々でした。

もちろん身の内を明かしてもらったのは、

知り合ってだいぶ経ってからですが、

知り合って当初は、そんな肩書を知りませんから、

仕事以外のくったくのない世間話をするのですが、

着ているスーツ、持っているもの、

時計、バッグなどの高級ブランドを身につけているので、

普通のサラリーマンではない事ぐらいは小僧の僕にもわかります。

普通であればお話も出来ないような方々ですが、

こと2丁目のバーに入れば、なぜか皆同じ『人』の扱いです。

名前をちゃん付けで呼んだり呼ばれたり、

あだなで呼んだり呼ばれたりします。

アルバイトも上場企業の社長も、無職も、自称芸人も

皆同じレベルで話をします。

年収で話をしません。

そして、皆言葉を選ばず思った事を思ったように吐きだすのですが、

それでいて、喧嘩は一度もありません。

引越し屋のアルバイトと、

植木屋のアルバイトをしていた僕に対しても、

それはそれなりの厳しい言葉が飛んできます。

なぜ、長崎から出てきて植木屋のバイトなのか？

引越し屋のアルバイトなのか？

から始まって、ぼろくそに言われます。

酒も入っているので、

言葉をオブラートに包むなんて事はなく、

皆自分の事を棚に上げて言いたい事を言う訳です。

僕が言い返そうと言葉を選んでいると、

いつものたけちゃん（60代の一部上場の社長さん）が

『これからだよな・・まっちゃん!!』

と、助け船を出してくれます。

そうすると、カウンターの中のママ（男）が、

『もう既に終わってるよ・・時すでに遅し・・・』

と、わざと消しかけます。

たけちゃんは

『いつも・・これからだよ・・』

と言って、私を慰める言葉をかけてくれます。

するとママが何を思ったか・・

『ところで私、彼氏と別れたから部屋出ていく事になったんだけど・・

まっちゃん私の代わりに部屋探してきてくんない・・』

『俺が・・無理だよ・・明日バイトだし・・』

『バイトなんか休んじゃいなよ・・』

『いや・・それは無理だ・・』

『今、インターネットでも部屋探せるんでしょ・・

誰かパソコン持ってないの？？』

『・・・・・』

『じゃ・・まっちゃんバイト辞めて、不動産やになって物件探してきてよ・・』

これが僕が不動産業に足をいれるきっかけです。

4ヶ月後、ママの引越しも終えて、

引越し祝いと営業から昇格した私のお祝いを兼ねて

バーでパーティをする事になりました。

実は賃貸で部屋を借りる時、

夜の飲食業（自営業）はオーナー（大家さん）うけが良くなく、

物件の管理会社の審査が非常に厳しくて、

申し込みの段階で4・5件断られてしまいました。

候補にしていた最後の1件は、

どうしても断られる訳にはいかない。。

という事で、

私が大家さんに飛び込んで直接交渉し、

家賃を毎月3,000円上乗せする事と、

先に2カ月分の家賃を支払う事で契約にこぎつけました。

またママは保証人もいなく、

今のような保証人不要のシステムもなかったので、

保証人の代わりに敷金を2カ月上乗せして担保してもらいました。

パーティも終えて飲み代の支払いの時に

おつりと一緒にママから小さな手紙をもらいました。

「いい不動産屋になってね。

ただの不動産屋じゃ許さないよ。」

と。

続きは次回に・・

24・25歳の頃いろんな事で悩んでいて、

誰に相談する事も出来ず、

一人で悶々としていた時がありました。

あの時は本当に苦しかったです。

一人で答えを出そうにも、

その解決策すら見えてこない・・・

そんな僕を見て、

ある時アルバイト先の引越し屋の先輩が、

一杯飲みに行こう・・

と誘ってくれました。

年も一回り以上年上で、

髪は白髪混じりでボサボサでしたが、

何となく頼りがいがあって、

ちょっとアウトローで親近感を感じていました。

何時間か飲んだ頃、

その先輩が身の上話を始めました。

そんな事聞く為に飲みに来たわけじゃないのに・・

と思いつつ、相槌を打って話を聞いていました。

と、突然その先輩が・・

『お前さ・・物事大げさに考える性格だろ・・』

『それ、止めた方がいいよ・・・』

何も・・話も切り出していない僕に対しての、

そんないきなりのジャブで僕は戸惑ってしまい、

その後、その言葉の余韻のせいか、

旨く無い酒になってしまって悪酔いし、

気が付いて目を開けたら新宿2丁目のカウンターにうつ伏せの状態でした。

酔っているせいか、

顔をあげてみる 目の前の店員さんが

男なのか女なのかがわからない。

声は女なのに、喉仏がある・・

もしかして・・・

周りを見渡す程もない狭い室内を見渡すと・・・

薄暗くてスモーキーな中に、数名の短髪の男。

やっと、その場の状況がつかめた時、

『おっ起きたか・・』

『社会勉強のつもりで連れてきたんだけど、来たの覚えてる？』

『いやっ・・覚えてません』

その日を境に社会勉強と称してほぼ毎日、

先輩に連れ出される事になってしまいました。

バイト先が新宿だった為、

バイトが終わって夜9時頃から歌舞伎町で飲み始め、

深夜を過ぎて2時か3時頃になると2丁目に繰り出す生活を

約2年近く過ごしました。

この2年間のお陰で、

白黒はっきりしていて、わかりやすい僕の性格が、

白2割、黒2割、グレー6割の性格になってしまいました。

良く言えば柔軟に、

悪く言えば曖昧な性格になったのかもしれません。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

これから打合せなので、 続きは次回に・・・

こんにちは松野です。

離婚による売却において共有名義の物件については、

頭が痛い問題が沢山ありますね。

共有名義の物件で、

相手方の持分を取得する場合、

税金は発生しますか？

という相談が多くあります。

譲渡もしくは贈与にあたるかと思いますが、

基本的には購入時よりも高く売れて利益が出た場合において、

税金の対象になりますね。

つまり、短期譲渡であっても長期譲渡であっても、

あくまでも利益が出た場合において

税金の対象になるのが原則です。

但し、売却後利益が出る事はレアなケースなので、

弊社でも昨年で1件のみでしたし、

税金の事はあまり考えなくてよいと思います。

また利益の額にもよりますが、

多少の利益が出た場合においても

確定申告時の記載方法の工夫によって

節税の方法があるようですね。

また売却前提ではなくて、

住宅ローンの借り換えをして、

相手方の持分及び住宅ローンを

本人の名義に換えてしまいたい場合は

贈与税の可能性が出てきます。

当然銀行には売却前提での借り換えとは言えませんので、

単に離婚での借り換えで申し込みをします。

（離婚を伏せた方がいい場合もあります）

銀行も薄々売却を感じとっている事もあるようですが、

表向きはそんな質問もできませんし、

借り換えの審査に通る属性であれば審査を通してきます。

但し、離婚に伴っての借り換えの審査は非常に厳しく、

そもそも審査対象にならない事も多いですね。

事前に口コミなどを確認してからの

相談をお勧めします。

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