離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

以前ブログでご紹介した本

『困ってるひと』

僕のブログを見てくれている方が

買って読み始めました・・・

と、

偶然にもご親族と同じ難病だったようです。

少しでも気持が軽くなって

後ろ向きな気持ちが、横向きぐらいになってもらえれば嬉しいです。

吉祥寺の喫茶店「くぐつ草」

閉店の夜10時前なので、

お客さんは僕一人

吉祥寺での打ち合わせの後、

一人でコーヒーを

吉祥寺でコーヒーを飲むときにはいつもここ

もう20年以上通っています。

地下に降りて重い鉄の扉をあけると

洞窟のような堀のような・・・

筒状の店内

もぐらになった気分を味わえます。。

こんにちは松野です。

このところ、不動産の売却に関連して

住宅ローンの抹消や連帯保証人についての

ご相談を多く頂きます。

やはり、不動産の売却を考える際、

住宅ローンの問題は避けては通れない部分ですよね。

特に

借りる時はあまり気にも止めなかった連帯保証人・・・

銀行の言われるがままの条件に従って連帯保証人を立てる・・・

しかし、その連帯保証人がネックになる時があります。

離婚によって家を売却する際や、

または売却はしないが、離婚に伴っての名義変更の際

いざ、処理をする段階になって、

一番悩ましいのが住宅ローンと連帯保証人です。

共稼ぎのご夫婦にとって、

共有名義かつ妻が連帯保証人での不動産の購入は

最近では珍しい事ではありませんし、

経済的な理由でそうせざるを得なかった・・・

そんなご家庭の方が多いのかもしれません。

時代背景や経済事情を責めても仕方がありませんが、

これから住宅ローンを組む方については

さらに慎重性を促す必要があるのだと思います。

こんにちは松野です。

上の書類は「協定通路認定申請書」

いわゆる43条但し書き道路の認定書

右上に認定を受けた年月日と認定の番号が書かれています。

この認定を受けている土地については

例外的に建築を認めます。。

簡単に言うと

通路を道路として認めます。。

というもの。

不動産の重要事項説明書には・・

建築基準法第42条の道路に該当しない道路

原則として建築は不可

と、記載されています。

但し、例外あり・・・

この但し例外あり・・・の部分の例外が、

ある一定の要件と審査会を経た土地については

例外的に建築を認める。

と、なっています。

ではなぜ第42条の建築基準法の道路の扱いではないのか？

図面上で判断できるわかりやすい箇所として・・

①幅員が4.0ｍを満たしていない

②すみ切りが2.0ｍの二等辺三角形ではない

などが挙げられます。

今日はこの第43条但し書き道路を、

第42条第1項5号道路（位置指定道路）に変更出来ないか

区役所に確認を行いました。

が、しかし幾つかの難点があり

今回は断念する事になりそうです。

一見の公道と何も変わらないように見える道路ですが、

しかし、その意味合いは全く違います。

但し、この認定書があって

建築確認がおりている不動産であれば住宅ローンも出ます。

不動産の査定の時に

道路ではなくて、通路に面してますね・・

と、査定額を低く提示されたら、

まずは役所に行ってこの認定書を確認してみてください。。

こちらでも代行して調査する事も可能です。。

こんにちは松野です。

すさまじい棘

とんがった葉っぱ

軽トラのジャリの土埃にも負けない

鮮やかなピンク

ジャリ駐車場の端っこに咲いていました。

誰にも気負けしない気高さを感じますね・・

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