離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

こんにちは松野です。

共有名義の不動産に対して

住宅ローンの借り入れは夫、

妻は連帯保証人（保証人・担保提供者）の場合、

夫の借入を妻が借り換えできるか？

という質問を多く頂きます。

夫が何らかの理由で無職になって支払が出来なくなったり、

離婚に伴って、夫が出て行き妻子が家に残るなどの場合、

その夫の住宅ローンと、持分の部分が問題になります。

持分に関しては、

夫の持分を妻に変更する事は法的には可能です。

但し、問題は住宅ローンですね。

妻が正社員などで給与を得ていて、

返済比率的には問題が無い場合において、

銀行は借り換えに応じてくれるだろうか？

①離婚する事を伏せて銀行に相談した場合・・・

②離婚する事を前提に銀行に相談した場合・・・

これは①②共に基本的に不可です。

妻の収入も返済の比率も借入価格に対して、

クリアしているにも関わらず不可という扱いになります。

平成25年度に入りまして、

都市銀行4行、その他地方銀行、

信用金庫などにも 確認を行いましたが、

基本的には不可。

という回答が返ってきました。

但し、そこにも例外がありまして、

その例外を満たす要件に

・収入

・現金比率

・親権

・慰謝料

・その他

などが挙げられます。

基本的には不可としながらも、

一定の要件を満たす事ができれば、

借り換えが出来る可能性も出てくると言う訳ですね。

詳しくはお気軽にご連絡下さい。

こちらから銀行に相談してみます。

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こんにちは松野です。

今日は朝から胃がん検診。。

バリウムの前に飲む発泡剤のシュワシュワ感と

その後に飲むバリウムのねっとり感の

何とも言えない組み合わせを

体が受け付けてくれなくて・・・

バリウムの残り半分が喉を通らないし・・・

我慢して全部飲みましたが、

もう涙目になってしまうし・・・

口からバリウムがこぼれるし・・・

看護婦さんの笑顔のティッシュがせめてもの救い・・

でした。。

さて、そんな状況で

不動産の売却相談のメールに返信をし、

その後、売却相談の物件を見て回り、

そして委任中のマンションのドアノブにキーボックスをセットし、

戸建ての庭先の雑草の状況を確認し、

解体を依頼していた土地を見に行く事に・・

解体も無事終わったなぁ・・

と、敷地内をぐるっと見て回ると、

周りのブロックに３ｍ程の大きな亀裂が2か所・・

解体前にはなかった亀裂・・・

見過ごす事が出来なくて、

即業者に連絡し後日補修する事に。

こんな大きな亀裂・・

解体業者は気が付かなかったのだろうか？

こんにちは松野です。

山形県のさくらんぼ・・『佐藤錦』

昨日吉祥寺の先輩の会社で食べた

山形のさくらんぼがあまりにも美味しくて、

今日も食べたくなってしまい・・

ＪＡ山形おきたま『小さな恋人』を買ってきました。

さくらんぼってこんなに美味しかったの？？

感激です。。

こんにちは松野です。

今日7月1日富士山は

世界文化遺産に登録後初の山開きを迎えたそうですね。

本当におめでとうございます。

この写真は世界文化遺産とは全く関係のない写真ですが、

みずほ銀行の方から2年前に頂いた正真正銘の富士山です。

裏には2011.3.6と書かれています。

この富士山の上に雲がかかっている富士山の事を笠雲と言うそうで、

笠雲にもいろんな種類があって、

この写真の雲は「ひさし笠」と言うそうです。

この「ひさし笠」に運良く出会えて、

空が快晴で写真におさめられるのは、

数年に一度くらい・・・

と、写真家でもある彼が教えてくれました。

その貴重なワンショットを

銀行退職前の最後の日にわざわざ持ってきて頂いたので、

それ以来、会社の壁に飾ってあります。

今日は世界文化遺産登録後初日という事もあって、

久しぶりにこの写真をじっくりと見る事になりました。

退職前の最後の日の別れ際に

彼がぼそっと言った

『松野さんはひさし笠と同じだよ・・』

その言葉は今でも忘れる事ができません。

今日ももしかすると、

富士のふもとでシャッターを切っているのかも・・・

久しぶりに彼に会いたくなりました・・・

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