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◎離婚不動産売却と夫婦関係について語る

離婚の際の不動産売却に携わる上で最も大切なことは

ワンストップで解決まで導けるか？という点に尽きると思っています。

そして、その人にとって何が得策なのか？的確で明確な助言ができるか？

その為に、「離婚」に関係する事柄について余すところなく全体像を把握できているか？

また「不動産の売却」業務についての知識と経験値は足りているか？

鍵となる「住宅ローン」について、深堀できているか？

また独自のスキームをどれだけ持っているか？

など、「離婚と不動産の売却」をワンストップで解決まで導く為には

その全部が必要不可欠と言えます。

もし仮にどれかひとつでも欠けてしまったら納得のいく結果を与えることはできませんし

ワンストップで解決まで導くという定義はウソということになります。

つまり、その分野に精通しているということは必要最低限の条件であるのではないでしょうか。

また「離婚の不動産売却」を考えるにあたっては、

その前段において夫婦関係ことを深く知ることが求められてくる時があります。

これがいわゆる離婚に至る経緯を理解するという部分につながってくる訳ですが

この離婚の経緯を理解するということは、

ある意味において「価値観の違い」を理解するということでもあります。

逆に言えば「価値観の違い」無くして離婚には至らない訳でありまして

「価値観の違い」とは夫婦関係において非常に重要なファクターと言えます。

例えば、結婚生活においての夫婦関係のあり方や、金銭感覚、子育て、趣味などの表面的のものから

育ってきた環境や生い立ち、親の教育やしつけなどによって植えつけられた性格的な内面のものまで

その価値観も様々で、その一つ一つが組み合わさって夫婦関係が成り立っています。

つまり「離婚の不動産売却」を成功に導くには

価値観の違いを理解することに始まり、夫婦関係のことを理解しなければ

先には進めないということですね。

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こんにちは松野です。

平成１８年に離婚に伴う不動産の売却と

それを専門的にサポートする不動産会社を起業してから

１０年が経ちました。

長く続ける事だけが良いとばかりは言い切れませんが、

気がついたら早１０年・・

今月から１１年目です。

事務所の周りも新築マンションが立ち並んで

景色も様変わりし、

今後は人の流れも変わってくるのかなぁと思いますが、

僕の仕事は相変わらず地味な作業の連続です。

その間、いろんな離婚の場面に立会い

いろんな手法を用いて不動産の売却を行ってきた訳ですが、

最近では住宅ローンを利用して、夫から妻へ所有権を移転する

夫婦間売買が主になりつつあります。

この住宅ローンを利用した夫婦間売買の最大のメリットは

不動産を第三者に売却することなく、

生活環境を変えることなく、

夫、妻のどちらかが、そのままその不動産に

住み続けることができるという点です。

また今までなら、正社員などしか利用出来なかった

住宅ローンの環境も緩和され

パートやアルバイトでも利用できるようになった事から

離婚後の夫婦間における不動産問題の解決に、

一層効果的な役割になって

また一方では非正規雇用が進む現代社会においても

その一翼を担っていると言えます。

また近年急増したのが

新築マンションの完成引渡し前の

離婚に伴う不動産の処遇についての相談です。

これも近年湧いている新築マンション建築ラッシュの裏側で

起こっている離婚の一つの側面です。

１０年前に手探りで始めた離婚に伴う不動産の売却も

宅建業の枠を超えて

夫婦問題や離婚に関する事

「離婚」と「不動産」に関わる士業の住み分けについて

財産分与や贈与

慰謝料、養育費、親権などの問題

それに付随する婚姻費用分担について

そして離婚協議書や公正証書の必要性など

多面的にサポートやアドバイスが出来るようになりました。

そして、７月頃その業務の内容が

本になって出版される事になりました。

恐らく

「離婚」と「不動産」に関する書籍としては

初だと思いますし、

この１０年間に

他の人にはどうってことない事かもしれませんが、

夫婦間の事や離婚について

不動産やお金について

そしてその対処法など

僕なりの気づきを得る事ができました。

こんなちっぽけな事ではありますが

その気づきが、今この瞬間悩んで苦しんでいる方の

お役に立てると信じています。

GWが明けて

久々のブログ更新になりました。

これからもよろしくお願いします。

こんにちは松野です

今日は今年一番の天気でしたね

今日の万歩計は5668歩

杉並区内の物件を見がてら散歩しました

桜も満開を通り過ぎましたが

個人的はこの時期の散り桜が好きです

いろんな事を思い出しますよね・・・

さて、夫婦間売買をやるようになって５年が経ちまして

住宅ローンが使える都市においては

１都３県以外でも取り扱うようにようになりました

夫婦間売買という言葉もまだまだ認知されていませんので

これからといったところですが

今後、媒体を追加してプロモーションしていきたいと思ってます

今までも書いてきましたが夫婦間売買のメリットは

住宅ローンを利用して

元夫名義の不動産を元妻が買取り

そのまま家に住み続けるというものです

先日世田谷区のマンションの夫婦間売買を行った際に

同じマンション内に同様のケースで

住み続けているママ友さんが４人程いらっしゃるとのことで

その内のお１人を紹介頂きました

やり方は至ってシンプルですが

効果は絶大です

パートも２年程続けているそうなので

住宅ローンも大丈夫そうです

お彼岸で墓参りに

行ってきました

とても良い天気で

まさに墓参り日和

これが過ぎると

もう春ですよね。。

数日前に、冬物のスーツをクリーニングに出し

それ以降も寒い日が続いていましたが

寒さも彼岸まで・・

もう冬物は必要ないですね

２２日に受けた試験も合格で９０点で

合格したようですし

次は物書きの締めくくりに向けて

夜は近くのデニーズで

コーヒーを目覚ましに

もう少しですね。。

陽気に誘われて

いつもなら車で行く銀行

今日は歩いて行くことに

ひと駅先の銀行にも

これは梅でしょうかね？

真ピンクの綺麗な花です

そして風が気持ちいいです

たまたま知人に会って

歩きなんて珍しいですね・・

なんて言われながら

寝不足には少々こたえましたが

4880歩の道のりでした

午後は新宿に用事があるので

それも電車と歩きで行ってきます

寝不足といえば

僕の友人が４０代前半からの数年間

会社に寝袋を持ってきて

仮眠をとりながら

夜通し作業をした事を思い出しました

それに比べれば僕の寝不足なんかまだまだですね

夜尋ねると

いつもと言っていいほど

親指大の噛みたばこを歯と唇にはさんで

眠気覚ましにしてましたし

奥さんに浮気してんじゃない？？

なんて疑われてましたが

その集中力は見習いたいです

眠いなんて言ってられませんね

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