離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

こんにちは、松野です。

このところの景気で、

私のことろには、業者が販売目的で所有する

約300坪～約1700坪の土地が、

数えると13件程、たまってしまって、

目の前にファイルが積みあがっています。

業者→業者への売却案件です。

ほとんどの売却業者は損失が出る事を覚悟の上で、

本来なら、建売用として1.数倍の売り上げを見込める虎の子を

手放さなければならない状況です。

売却先を絞り込んで欲しいとの事で、

私が、売却活動を行っている訳ですが、

2.3年程前であれば、多数の業者が手をあげる程の安値ですが、

今は、そうではありません。

買いたい業者はたくさんありますが、

問題は借り入れ融資が出来ない事です。

よって、従来のようにシステマチックにはいきません。

さらに、業者がローン特約条件での契約を求めてきたりと、

今までは、ありえなかった現状があります。

しかし、それは絶え間なく続く、景気の波の断面ですので、

いいときもあれば、逆風の時もあるという、

一過性の必然にしかすぎません。

いろんな業態の業者さんにアポイントいれ、

物件説明に伺ったり、一緒に物件を下見したりしていますが、

当然、アポイントの際は、電話して

『・・・・・・・一度、お会いできませんか？・・』

とか、

『・・・・・・お時間頂けませんか？・・・』

とか、

一応会って話がしたい意思を伝える訳ですが、

『ＦＡＸ送っといて下さい・・・』

と言われる事がほとんどです。

但し、『ＦＡＸ送っといて・・・・』という所へは、

まず、送らない事にしています。

ＦＡＸを送って決まった試しが無いからです。

私もそうですが、興味がある場合、

会って、詳細を聞きたくなるものだと思います。

忙しい時などは、たまにＦＡＸ送付を求めますので、

一概には見込み無しと断定できませんが。

そもそも購入意欲がないというよりも、

銀行からの融資が厳しいので、

買いたいけど、買えないという表現が正しいかもしれません。

そんな中、やはり景気の話が必ずと言っていいほど出てきます。

私も、同調する話をする事がよくありますが、

だんだん、そんな話ばかり聞いていると、

自分までもが、沈んだ気分になってきます。

いくら、自分はそんな事ないと言い聞かせても、

話す相手の皆が皆、そうであれば、

鉄のハートを持っていない限り、

少しずつ、侵食されていきます。

その場だけで、そんな気分を吹き飛ばせれば良いのですが、

その後の仕事にも、影響が出てきます。

景気が悪いのか・・・・・

景気が悪いのか・・・・・

と。

そこで、私は自分に「きまり」を作りました。

そういう訳で、私は宣言をします。

景　気　の　良　い　情　報　し　か

見　な　い　　　聞　か　な　い　　　話　さ　な　い

の、「3無い宣言」をします。

口に出さないだけでなく、

脳内から完全に駆遂する事を心に決めました。

貧乏くさい考え方や、

マイナスオーラは伝染するそうですので。

こんにちは、松野です。

離婚不動産売却を初めて丸4年が経ちました。

当初から応援頂いた方々、

取引させて頂いた方々、

本当にありがとうございます。

今年は数社と業務提携も結ばせて頂きました。

さらに業務発展をさせていきたいと思っています。

谷深ければ、山高し

苦しい時に、この言葉を思い出し、

いつの間にか4年が経った訳ですが、

常に高い山を目指していくその過程そのものに、

価値があると思います。

5年目の目標は

過　去　に　感　謝　し　、

未　来　に　挑　戦　し　て　い　く

今月も早速売却相談頂いておりますので、

感謝の気持ちを込めて取り組みたいと思っています。

こんばんは、松野です。

私事ですが、15日は誕生日でした。

ある女性の方から、

す　ぐ　そ　こ　に　・　・　・

ま　っ　ち　ゃ　ん　の　時　代　が

も　う　や　っ　て　き　て　い　る　よ

自　分　と　成　功　を　信　じ　て

お　互　い　が　ん　ば　ろ　う　ね

(　H　A　P　P　Y　　　B　I　R　T　H　D　A　Y　)

と、なんとも素敵なメールを頂きました。

涙が出そうになりました。

見ていてくれる人は、

ちゃんと見ていてくれてるんだ。。。

あったかい気持ちになりました。

その『あったかい気持ち』を

今度は、売却相談者にわけてあげなくては・・・

心を込めて、売却を遂行していきたいと思います。

さて、今月は査定、売却相談の他に、

買取相談も数件頂きました。

業務提携をしている離婚カウンセラーの方、

離婚専門（協議書）の行政書士の方からも、

査定、売却相談が入っています。

最近はこういった士業の方からの紹介が多くなってきましたが、

一つ一つ心を添えてやっていきますので、

どうぞ、お気軽にご相談下さい。

【お知らせ】

今月18日より

貸金業法が改正され施行されます。

不動産業界に、大きな波がたつ事は容易に想像できます。

金融庁によると、多重債務問題の改善となっていますが、

本当に目的は『そこ』でしょうか？

改正点の大きな要点は3つ。

①総量規制（年収制限）

②上限金利引下げ

③貸金業者の規制強化

この要点によって、

土地の担保価値による評価ではなく、

年収による制限がかかってくることになります。

例えば1億円の評価のある土地（自宅）を所有する会社経営者が

その土地を担保に運転資金などの借り入れをする際、

今までは、6000万円～7000万円程度の借り入れは、

一般的に容易にできましたが、

これからは、年収制限がかかりますので、

年収が1000万円なら、土地の価値に関係なく、

その3分の一までが借り入れの上限になり、

約333万円しか借り入れできなくなります。

そうすると、今までの担保価値の概念が崩れます。

1億円の土地でも約333万円の借り入れしかできなくなると・・・・・・

もうこれ以上は書きません（書けません）が、

貸金業者、不動産業者、会社経営者（自営業者）などの

存続形態が大きくかわります。

動物界でいえば生態系が変わるような事態に似ています。

それを政府で規制をかけてしまい、

政府で生態系を変えてしまう訳ですから、

何らかの力が働いてますね。

これは非常に大きな波ですね。

こんばんは、松野です。

今年の仕事は、本日の案内業務で最終業務となりました。

今年は大変忙しく慌しく仕事をさせて頂き、

いろんな問題もありましたが、

何とかかんとか来年を迎える事が出来そうです。

ご相談いただいた方、携わった方などに大変感謝いたします。

来年もより一層『気持ちを込めて』従事して行きたいと思っております。

今年成約に至らなかった委任物件につきましても

来年早々には目処がたつよう対策を立てていきたいと思っておりますし、

より多くのコミュニケーションをとっていきたいと思います。

【近況など】

長男の早朝のスイミング強化スクール最終日（5日目）を終え、

やっと朝の早起きから開放されてほっとしております。

バタ足が出来なかった長男も

5日後にはバタ足で25ｍ泳げるようになり、

息継ぎも出来るようになりました。

その覚える順応性の高さには驚きました。

（※親ばかは自負しております）

【引き出しからプレゼント！】

本日釣具屋さんを探そうと思って、

タウンページを探していたところ、

何気なく開いたリビングの引き出しの奥に、

10年ぐらい前に何度も読んだ

ロバート・ハリスの「エグザイルズ～放浪者たち～」と

いう本が出てきました。

あまりの懐かしさに、目頭をあつくし、

当時を思い出しながらページをめくっていると、

ハジをおられたページ内に、

赤線が引かれている文をありました。

またまた目頭があつくなり、

当時の自分にフラッシュバックしてしまいました。

音楽で飯を食うという夢に破れ、

劣等感を感じながらも、食う為に

植木屋に引越しやの日雇いをし、

自分の行く末に焦燥感を感じ、

怠惰感の充満した狭いワンルームで、

もくもくとタバコの煙をたてて、

その日その日をやり過ごしていた日が

よみがえってきたのであります。

植木屋といっても、単なる公園の草刈程度の作業で、

夢に描いた自分とはあまりにもかけ離れた自分と

葛藤してもがいていた日々が

その言葉でリアルによみがえりました。

その言葉は

『we are all in the gutter,

but some of us are looking at the stars.」

※原詩はオスカーワイルド

『オレ達はみんなドブの中のいる。

でもそこから星を見ている奴らだっているんだ』

という言葉です。

孤独の底をうろうろしていた僕に

大きな力と光（スター）を与えてくれた言葉でした。

今年の年末年始は読書をしないと決めていましたが、

これも「引き出しからのプレゼント」だと思って、

放浪者たち（夢探人）の旅を10数年ぶり追ってみたいと思います。

こんにちは、松野です。

先月先々月と売却相談や調査、実務で

数か月もブログ忘れるほどばたばたしておりました。

世田谷区弦巻

杉並区本天沼

世田谷区用賀

世田谷区八幡山

中野区野方・・・・

弊社にご相談頂いたお客様には 最後まで手を抜かず、

心を込めて 任務遂行したいと思っています。

その他、弁護士さん、税理士さんからも売却案件を頂き、

ばたばたと仕事に夢中で打ち込める幸せを感じております。

私の仕事はマッチングの仕事。

売りたい方と買いたい方をつなげる仕事です。

売りたい方だけでも、買いたい方だけでも 仕事にはなりません。

その両方をつなげなければ仕事になりません。

そこに、資格もテクニックも特別な技術も必要なく、

どれだけ心を込めることができるか。 自分に何が出来るのか。

そこにかかっていると思っています。

それでは、またこれから調査に向います。

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