離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

 

こんにちは、松野です。

 

８月はバタバタしてまして、

また帰省などで完全にブログの事を

忘れてしまっていました。

 

不動産業界のみならず 経済の波が大きく動いてまして、

経済の大転換期を迎えております。

 

ある意味では自然界のそうかもしれませんが。

 

いろんな企業のいろんな噂も飛び交っていまして、

私のところにも、いろんな話が届きます。

 

という事で情報収集には事欠かない訳ですが、

何が事実なのか？

何が原因なのか？

 

今こそ真実を見極める力をつける

格好のチャンスではないかと思っております。

 

私もこのチャンスに、

感性を研ぎ澄ませて 事実を見極める目を養いたいものです。

 

帰省におきましては、

『軍艦島』・伊王島ツアー、

日本3大夜景の稲狭山の1000万ドルの夜景・・・・

造船所、寺院・・・

などにいってまいりまして、

改めて、故郷の歴史の深さを学ばせて頂きました。

 

ちょうど、歴史に興味を持ち始め、

古典などの書物も読み漁っていたときでしたので、

これもまたいいタイミングでした。

 

お土産に『福砂屋』さんのカステラを買って帰りましたが、

この福砂屋さんの歴史は1620年代ごろに遡るらしく、

400年近い歴史あるものだと知り、

さらにおいしく頂きました。

 

私は30代ですが、

先日、人生の折り返し地点にきたな・・

と思ってなんとなく感慨深くなっていましたが、

いろんな歴史にふれてみて、

自分のあまさに気づかされました。

 

 

こんにちは、松野です。

 

2008年も早いもので、半分が終わりましたね。

 

今日は7月1日は『国民安全の日』という事もあって、

早朝より、神社へお参りにいってきました。

 

不動産業の免許を取得して昨日でまる2年が経った事もあり、

その報告もあって、お参りにいった訳ですが、

早朝であるにも関わらず、たくさんのサラリーマンやＯＬさんも

お参りにきていて、いろんな報告やお願いにきているんだなぁと

いろいろ考えたりしていました。

 

今年の目標の内、幾つか怠けていた事も

ちょうどこの際に、見直してみようと思っています。

 

ここ3週間程、ずっと深夜まで打ち合わせなどがあり、

朝のランニングを怠っていましたが、

6日前よりまた走りはじめました。

 

昨年の秋頃から走り始め、

もう10ヶ月程たちましたが

やっと、1時間休まずに走る事が出来るようになりました。

 

真冬の朝6時と梅雨時期の朝6時では、

空気感が全く違うわけですが、

この蒸し暑い時期の朝も、

走ってみると以外に爽快な事がわかりました。

 

すれ違う人の顔も、見分けられるようになりました。

 

早起きは「三文の徳」というほど、

早起きはしていませんが、

とりあえず、今年の残り半分も、

早朝ランニングを続けようと思っています。

 

以前は、顔を歪めて、苦しそうな顔して、走っている人を見ると、

朝から走って汗かいて何が楽しいの？？

と、思っていましたが、

 

今は、いろんな理由はあるにせよ

「試練を課してるんだなぁ・・・・」

「負荷を課してるんだなぁ・・・」

 

と思えるようになり、

自分勝手に自分と重ねて、

応援したくなってきたりします。

 

 

 

 

【誇大しない美徳】

 

 

先日、知人の知人の会社が業績が良いとか、すごいとか・・

そんな話を聞きました。

よくある話です。

 

仲介業にとっては、他店の業績は気になるところだと思いますが、

噂とは尾ひれがついたり、どこかで歪曲したりして、

実際、どこまで本当なのか？と思うところがあります。

 

事実は逆の事が多かったりすることも多いので、

極力「噂」は信用しない事にしていますし、

そんな話を自らしないように努めています。

 

ある知人の会社のブログに

『毎日、来店が多く、お昼ご飯も食べられないぐらい忙しい・・・』

『売り出し現地も、大盛況で、・・・・』

などと書かれていて、

すごいなぁ・・頑張っているんだなぁ・・・

と思っていましたが、

 

実際は、来店もなく、昼ご飯もみんなで食べ、車で寝ている・・・・

という事実談を聞いたりすると、

どこまで本当なのか？と思う事もあります。

 

他社の事なので、特段何もいう事はないのですが、

「これは誇大表示に値しないのだろうか？」

と、ちょっと思う事もあります。

 

ブログ上なので、当然何を書いてもお咎めなどないのですが・・・

 

以前は、そんな浮いた話を聞くと、

妙にあせってみたり・・・

あわててみたり・・・・

落ち込んでみたり・・・

嫉妬してみたり・・・

していました。

 

仕事以外でも、高級外車に乗っている人を見ると、

ああいう車に乗れていいなぁ・・・

 

高級な時計をつけている人を見ると、

自分もいい時計をつけてみたいなぁ・・・

 

などと、思っていました。

ほんの数ヶ月ほど前までは。

 

しかし、ここ数ヶ月は

人の事もうらやましく思う気持ちがなくなったような気がしてます。

 

自分を誇大しないように努めていた事もあります。

 

もともと日本人は控えめな事が美徳だと小さい頃から

教えられていますので、すでにそのことが身についていて、

私もそのことに違和感を感じる事はありません。

 

ちょっと話がそれましたが、

そもそもブログ上にはルールがないので、

何を書いても良いのですが、

私も、そんな事のないように気をつけたいと、

そんな風に思いました。

 

 

こんにちは、松野です。

 

先日の契約中のことです。

若い20代の男性から電話がありました。

 

Q　『すみません・・・税金の事で、教えて欲しいんですが・・・』

A　『今契約中ですので、折り返し致します・・・』

Q　『急ぎなんで、至急教えて欲しいんですが・・・』

A　『急ぎですか？・・・』

 

若い男性からの急ぎの税金相談ってどういう状況なのか？

 

通常は急ぎの相談にも丁寧にお答えしますが、

契約中でしたのでお断りしました。

 

折り返しの電話もしないで欲しいとの事で、

折り返しの出来ない至急の税金相談！？

初めての体験でした。

 

どこからなんだろう？

誰だったんだろう？

 

と、調べた結果、

なんと 横浜のとある有名な会社のマンションギャラリーからと判明しました。

※誰でもしっている会社です。

 

同業者の方からの電話だったのかと相手が判り、

すっきりしておりましたが、

しかし、通常は一般の方からの相談がほとんどで、

同業者からの相談はほとんどありません。

 

やはり電話をかけにくいのもあるのかもしれませんが、

不動産に関連しての税金の内容については、

業務に従事していればわかるはずなのに・・・

 

上司でもいれば、

上司に確認できないのだろうか？

もしかして、その上司も知らないのかも？？？

 

現状は知らない方がいるんだなぁという感想です。

 

でも、結構です。

皆知らないことを、少しづづ覚えて、

数をこなして覚えていくものです。

 

手がすいている時であれば、

どんな方にでもお答えしますので、

お気軽にご相談下さい。

 

業者の方であれば、

匿名は避けて頂ければ有難いです。

 

 

 

こんにちは、松野です。

 

このところ、いろんな方から紹介をたくさん頂き、

非常に感謝してます。

ありがとうございます。

 

この場を借りてお礼をさせて頂きます。

お陰様で忙しく働かせて頂いています。

 

しかし、私の会社はまだまだ社歴が浅く、

少人数でやっている為、心配だという方もいます。

 

不動産会社は弊社だけではありませんし、

何百人という体制でやっている会社もたくさんあります。

会社の社歴や規模で、判断される場合も、

それもありだと思いますので、

そういった方は、是非そちらに相談される事を勧めます。

 

もともと、不動産業は電話1台とFAXと情報があれば出来る商売であり、

決して大人数いないと出来ない商売ではありません。

 

皆さんも良く見かけると思いますが、

駅前で営んでいる昔ながらの不動産会社の多くは少人数です。

 

私の考えでは、不動産業とは、

「人と物件と人を繋ぐ仕事」と思っていますので、

1人でも2人でも出来る仕事だと思っています。

 

大きな会社のほうが信用できると思っている方は 引き止めませんので、

そうされたほうがいいと思います。

 

ただ、その信用を楯に、

どういう結果になるかはわかりませんが・・・

 

弊社は規模も小さければ、社歴も浅い会社です。

大きな会社とは違って、まだまだ世間一般の信用も薄いです。

 

しかし、そういった世間に言われる信用を得るために

嘘のない、騙しのない、堅実な取引を心底心がけています。

 

ましてや、弊社には『楯』もありませんから・・・・

 

また、私のポリシーとして、

『去るものは追わず』ですので、

追いかけませんので、ご安心下さい。

 

そうでなくても、困っている方が目の前にたくさんいて、

時間が足りないぐらいなので、

信用を得るためだけに、

そんな無駄な時間を費やしたくもないです。

 

「当社は信用がありますよ・・・・」

と、謳う暇があえば、

一人でも多くの相談に乗っていた方がいいですし、

そうやって広告などで、信用を謳う事は経費がかかりますので、

その分、お客様からお金をもらわなければならない訳ですから、

行う行為は同じでも、

それ以上にいろんな費用を請求されるわけです。

 

ちなみに、私は、ネットでよく買い物をしますが、

その多くは、1人か2人でやってらっしゃる会社です。

 

私と同じ環境で、

頑張っている会社という事での応援もありますが、

しっかりとポリシーを持っている方が多いのも事実です。

 

大きな会社にも立派なポリシーがあると思いますが、

働いている皆が、そのポリシーを共有しているとは限りません。

 

偉そうな事を書かせて頂きましたが、

弊社は小さな会社ですが、

これからも、まぶしい光を、発し続けます。

 

今後とも宜しくお願いします。

 

 

こんばんは、松野です。

 

ちょっと余談になりますが、

先日、離婚を決断し、家を売却し

人生の再出発をされたお客様から

メールを頂きました。

 

内容を簡単にいいますと、

『お礼のお手紙風メール』です。

 

改まってお礼を言われると

恐縮してしまう私ですが、

この時ばかりは、感激してしまいました。

 

 

1年前、会社を設立したばかりの頃のお客様ですが、

最初は離婚して、家を売って清算し、

新たに出発することに非常に不安を感じていて、

どうしてよいか、わからずに、悩んだ末

私にメール相談を頂いたのです。

 

 

私の仕事は家を売る事ですので、

離婚相談や人生相談が出来る器量も経験も裁量もなく、

ただお話を聞いてあげる程度の事しか出来なかったのですが、

『不安』を感じているという事でしたので、

その『不安』とやらが何なのか、

まず探って見ることにしたのでした。

 

何日かメールのやり取りをしました。

 

離婚の原因はご主人の浮気だったのですが、

離婚するか、そのままとどまるか、

別居するか、そのまま同居するか

非常に迷っていました。

 

決して、売却を煽ったつもりもなかったし、

一年前私が言った事など、

本人の私ですら覚えてもいなかったのですが、

当時、私が言った一言で、全てがすっきりし、

家も希望額で売却する事もでき、

今は、また新しい環境で仕事が出来て感謝してます・・・・・

 

という内容（自慢話！？）でした。

 

 

 

私は、『決断』という言葉好きです。

常に私自身も『決断』をして生きています。

 

とりたてて『決断』といってしまうと、大げさですが

人は良いも悪いも全て、『決断』をして生きています。

 

『決断』とは

その字の通り、

『断つ事を、決める』

と書きます。

 

本当にそうなのか、わかりませんが

私はそう解釈しています。

 

さらに私の解釈こうです。

 

『過去を断って、未来を決める』

『過去を断たなければ、未来は決められない』

 

です。

 

私は宗教家でも哲学者でもないので、

本当の意味での解釈とは違うかもしれませんが、

私は、このように解釈しています。

 

当時、何とアドバイスして良いか迷った私が、

とっさに言った一言が『決断』の話でした。

 

ああそんな一言が、人の人生を左右するんだ・・・・

 

と、私自身感慨深く、読ませて頂きました。

 

 

「あなたの人生に善き事が

なだれのようにおきますように！」

 

後日になって、当時送信した私のメールを発見し、

さらに臭い言葉が羅列されていて、

ちょっと照れくさくなりました。

 

しかし、人生は勝負です。

 

『恐れずに突き進んで下さい』

 

『過去を断つ事を恐れるな！突き進む者こそ扉は開かれる！』

 

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

 

【掲載依頼】

 

私は、今までも、書きたい事を書きたいように、

書かせて頂いておりまして、賛否も頂いております。

 

こんな私が、人様のサイトの内容について、

あれこれと言える立場でもないですし、

ましてや店頭公開されている企業様に対して、

私の意見・感想など書いてよいものだろうかと

思ってお断りしていたのですが、

内容について、批判的な内容でも、何でも結構ですとの事でしたので、

それならばと快く引き受けさせて頂きました。

 

概略は・・・・・

今回、不動産の不動産の総合サイトを運営されている

株式会社ネクストさんが、9月4日にリニューアルされた

不動産の投資専門のサイト「投資HOMES」についての感想を・・・

ということでしたので、ざっくり書かせていただきます。

 

「投資HOME’S」

 

 

私にとって、投資用不動産いえば、

まず最初に思い浮かべるのは、

アパートです。

 

7・8年前でしょうか、私は新宿のとある雑居ビルで、

賃貸の客付けの営業をしていて、

契約した契約書をオーナーの元に届ける事が日常的にありました。

 

私の最初の先入観では、アパートのオーナーとは

「定年退職をした年配の人」

「お金に余裕のある人」

というイメージがありました。

 

しかし、私がお会いしたオーナーの大方が、

普通のサラリーマン、一般企業の管理職、

会社経営者などなど・・・・・

私が思っていたオーナー像とはかけ離れていました。

 

当時、どうしてこんな若い方が高額なアパートを所有しているのか

よく分からずにいました。

 

しかし、8年後の現在、私はそのオーナーになっていました。

 

不思議ですね。

環境が変われば何とか・・・と言いますが、

その気になって、気になる事を突き詰めると、

思っている人になるんですね。

 

そんな事を思い、リニューアル後のサイトを拝見しています。

 

しかしながら、この類のサイトには、

リスクの類がカテゴリーが無い事が

非常に気になります。

 

不動産投資とは、常に裏を返せば全てがリスクです。

昨今、新築ワンルームマンションの投資が

まだまだ活発に行われていますが、

新築ワンルームマンションの投資は、

私に言わせれば投資ではありません。

 

購入と同時マイナスが確定する負動産そのものです。

 

頭金なしで、利回り６%・・・

などという、その利回り６%のマンションをサラリーマンが購入し、

老後の為になどと、大義していますが、

あれは、ワンルーム業者が作り上げた嘘のロジックです。

 

本当に区分所有が儲かるんだったら、

不動産会社は、広告なんかやる必要があるんでしょうか？

 

私のお客様の中にも、ワンルームマンションの投資に失敗し、

オーバーローン状態で、抵当権が外せず、売ろうにも売れなく、

損が出続けるとわかっていても、抵当権抹消の資金もなく、

なくなく保有し続けています。

 

これが、投資？！と言わざるを得ない状況です。

 

今回の本旨とは関係ないので、ここまでにしておきますが・・・・

 

 

また、投資用というとインカムゲインのイメージがありますが、

本来投資とは、キャピタルゲインとインカムゲインの複合体であり、

市場の動向にあわせた対処方法の選択肢がある事が同時に、

必要視されてきます。

 

今回のサイトを拝見する限りにおきまして、

プロが教える・・・・・とありますが、書かれている内容が、

机上の勉強しかされていない方が書かれているように感じます。

 

本来投資のプロとは、『失敗の上に失敗を重ねて、富を得ている人』

だと思いますが、

その点において、内容に失敗談の記事が少なすぎると思われます。

投資においては、成功例よりも失敗例の方が、現実味が増しますし、

全ては身銭をきってこそ、全てが生かされ、成功への導きです。

生意気ですが・・・・・

 

また、レバレッジ効果を最大限効かせて、

年収５００万円のサラリーマンが１棟ものの不動産を購入し、

資産を数億円にさせた例なども、面白い内容になると思います。

 

さらに、突っ込んでいうと、

レバレッジを最大限効かせるために、

さまざまな対策をたてますが、

特に、借入をおこす際、金融機関がどういった計算を元に

貸し付けるかなど、あると興味引かれると思います。

 

例えば、収益還元法において、直接還元法とDCF法の違いなど・・・・

 

また、投資とは表面の利回りだけではなく、

不良少年を更正させる工程のように、

利回りの悪い、管理の悪い、物件を如何にして、

優良物件に更正させるかといった部分も重要です。

 

そのあたりのコメントなども、更新されると

『育てる不動産投資』といった側面も出てきて、

あるものをそのまま受けるのでははなく、

一生懸命育てていこうという、前向きな発想から、

不動産の投資という新たなチャレンジをされる投資家も、

増えてくるのではないでしょうか？

 

随分生意気な事も書かせて頂きましたが、

一投資家としての、私の考えです。

 

投資とは、その人それぞれの子育てみたいなものですので、

それぞれが、自分にあった投資をされる事を望んでいます。

そして、その不動産の投資サイト「HOMES」を利用されることによって

たくさんの富を得、たくさんの税金を払って、さらに活性化される事を

切望します。

 

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