離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

こんにちは、松野です。

このところ風が強い日が続いていまして、

店頭ののぼりが風に飛ばされないか、気になっていましたが

今日は、その心配はしなくて済みそうです。

のぼりがポールに絡まる事もなさそうだし・・・

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【今時、違反建築の不動産広告が・・・】

家を探していた私の妻の友人の事なんですが、

先々週、不動産広告チラシを見ていたら、

近所に手頃の物件があり、早速問い合わせをしたそうなんです。

学校のそばで、南道路。

日当たりがよく、すごく気に入ったそうです。

そんなこんなで、私も気になり、広告ちらしを見せてもらいました。

なんと、土地22坪に建物25坪、建蔽率40％容積率80％

建築条件付売地、建物3階建て、車庫2台！！！

しかも第1種低層住居専用地域で！！！

ローンはみずほ銀行で100％ローンが組める・・・・・

私は、これはどういうことなんだろうと、一生懸命悩んだのですが、

何をどうしても、全てがおかしいと判断しました。

おせっかいだと思ったのですが、早速その事を妻に伝え、

伝言してもらいました。

私が書いた質問事項を全部、その業者に質問した結果

違反建築だったと、白状したらしいのですが・・・・・・

今時、まだそんな会社があるんですね！

しかも、建築業者と仲介業者はぐるだったそうです！！

（世田谷区のある会社！？）

怖い話ですね。

私は常々、不動産を購入する際は、ある程度大きな会社や

実績のある会社以外での直接の購入は避けた方がいいと

言っていますが、これは重要なポイントです。

その分、仲介手数料は発生してしまいますが、

利用価値や、保証の追従、トラブルの回避といった

第3者介入の価値があると思っていますし、

その金額は決して高い金額ではないと思ってます。

先程の場合だと、違反建築物件を買ってしまって、

売るときに半値ぐらでしか売れない・・・・

雨漏りなどの時に、業者が対応してくれない・・・

保証の対象外で、保証が適応できない・・・・

建蔽率／容積率オーバーで、住宅ローンが組みにくい・・・

など、そっちの費用の方がはるかにかかります。

今回、妻の友人も身をもって感じたと、言っていましたが、

不動産などの大きな買い物の場合は、

出来るだけ第3者を介入しましょう・・・

という話でした。

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こんにちは、松野です。

私の事務所周辺では先日まで桜が満開だったのですが、

あっという間に花びらが散り始めました。

桜って、すぐに散るから愛おしいといいますが、

まさに、その通りですね。

今年もゆっくり花見が出来なくて、

さらに残念でしたが・・・・

このところ、不動産の売却相談者からのご相談に追われており、

なかなかブログが書けずにいました。

厚生年金の受給制度の改正の影響がかなり大きいようで、

それに絡んでの不動産の売却相談に追われてしまっていました。

特に団塊の世代の方の退職の問題もありまして、

退職と離婚と不動産の売却が重なった方もいました。

いろんな背景があるかと思いますが、

今年、来年は1つのネックの年になりそうですね。

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また大手不動産会社による、売却物件の囲い込みと、

物件売り止め、価格の操作で、被害を受けた方からの相談も、

非常に増えました。

他社に相談して売れなくて困っている方、

「ぴったりのお客さんがいます・・・」

「お客さんが待っていますから・・・」

そんな言葉を鵜呑みにしてしまった方、

また、

「そんな金額では売れません・・・・」

「この金額なら○○不動産が買いそうです・・・」

などと、じらされてじらされて、価格を下げさせられた方など、

まだ間に合います。

とにかく一度ご連絡下さい。

彼らは売却物件を預かることが仕事です。

各支店ごとに高いノルマが課せられています。

また、彼らの営業の特徴は、物件情報を公開しないことです。

（※表面上は公開しているふりをしていますが、全ての情報は売り止めになっており、場所など一切の情報が開示されない方式です）

今は情報化社会です。

不動産の業界においても情報の公開は義務づけられていますが、

それにもかかわらず、未だに、こんな行為が行われています。

それも、誰でも知っている会社です。

手法については、軽く記載いたしましたが、

内情はかなり悲惨な現状です。

物件を預けた方は悲鳴を上げています。

本当に酷い行為が行われています。

※詳しくはお問い合わせ下されば、お教えします。

そんな状況から、1人でも多く救う事が出来ればと思っています。

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先月は東京都以外の他県からのご相談が多く頂きました。

電話相談などは、無償で行っておりますので、

お気軽にご相談下さい。

また、お電話下さった方、本当にありがとう御座いました。

この場を借りて、お礼させて頂きます。

こんにちは、松野です。

私が住んでいる東京が今後どうなっていくのかについて

最近しばしば考える事があります。

少子化の問題や、福祉の問題、教育の問題など

たくさんありますが、最近では地価の問題が気になるところです。

16年ぶりに地価公示価格が上がりましたが、

なぜこんなに上がっているんでしょうか？

ファンドに引っ張られているという専門家もいますが、

私はそうとは思いません。

昨日ニュースを見ていましたら銀座４丁目の山野楽器の付近の

１坪単価が１億円を超えるらしいです。

すごい事になっていますが、

がしかし、そんな価格がどうやってはじき出されたのでしょうか？

取引事例でもあるんでしょうか？

ちなみに地価とは・・・・

１．地価公示（公示価格）

２．地価調査（標準価格）

３．相続税路線価

４．固定資産税評価額

を総称してますが、

日本にはこんなにたくさんの地価があるんです。

一般的に良く使う地価とは公示価格の事ですが、

それぞれにちゃんとした基準があり、それぞれに用途も違います。

この半年ぐらい、商業用地のビルや、テナントビル、ラブホテル、

レジャーホテル、ゴルフ場、スーパー銭湯など収益性の高い

物件がないかという問い合わせを多くいただく様になりました。

景気の上昇とともに数年後の値上がりと、収益物件の需要を

見込んでいるようです。

という訳で、上記のような売り物件、売りビル等ありましたら

ご一報頂ければと思います。

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また、相続による不動産の売却、離婚による不動産の売却、

買い替えによる不動産売却もお気軽にご相談下さい。

都心の土地の値上がりによりで、物件が不足しており、

都心の業者が郊外まで手を伸ばしてきました。

多少価格が高い場合でも、持ち込みますので、

情報お待ちしております。

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