離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

こんにちは松野です。

共有名義の不動産に対して

住宅ローンの借り入れは夫、

妻は連帯保証人（保証人・担保提供者）の場合、

夫の借入を妻が借り換えできるか？

という質問を多く頂きます。

夫が何らかの理由で無職になって支払が出来なくなったり、

離婚に伴って、夫が出て行き妻子が家に残るなどの場合、

その夫の住宅ローンと、持分の部分が問題になります。

持分に関しては、

夫の持分を妻に変更する事は法的には可能です。

但し、問題は住宅ローンですね。

妻が正社員などで給与を得ていて、

返済比率的には問題が無い場合において、

銀行は借り換えに応じてくれるだろうか？

①離婚する事を伏せて銀行に相談した場合・・・

②離婚する事を前提に銀行に相談した場合・・・

これは①②共に基本的に不可です。

妻の収入も返済の比率も借入価格に対して、

クリアしているにも関わらず不可という扱いになります。

平成25年度に入りまして、

都市銀行4行、その他地方銀行、

信用金庫などにも 確認を行いましたが、

基本的には不可。

という回答が返ってきました。

但し、そこにも例外がありまして、

その例外を満たす要件に

・収入

・現金比率

・親権

・慰謝料

・その他

などが挙げられます。

基本的には不可としながらも、

一定の要件を満たす事ができれば、

借り換えが出来る可能性も出てくると言う訳ですね。

詳しくはお気軽にご連絡下さい。

こちらから銀行に相談してみます。

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こんにちは松野です。

弊社の活動エリアは主に東京都です。

但し、東京都近郊の3県の内、

東京都に近い3県のエリアも活動を行います。

離婚による不動産の売却がメインではありますが、

その他の相続、買い替え、倒産、自己破産、資産売却などの

不動産の売却、買取も積極的に行っています。

債務整理、債務調整による不動産の売却、査定、鑑定も

お気軽にご連絡下さい。

その他、不動産のトラブルの交渉なども行います。

近隣隣地、親族間のトラブルなどの相談も

お気軽にお寄せ下さい。

迅速笑顔対応で頑張ります。

こんにちは松野です。

朝ランニングシャツに着替えて

帽子を被って玄関のドアを開けた所で雨が降り出し、

仕方なくランニングをやめてストレッチでもしよう・・・

リビングにもどってストレッチに切り替えた途端

雨がやんだ様子・・

リビング外のデッキには雨が落ちている後がなく、

プランターの緑の葉っぱも揺れていない・・・

雨やんだか・・・

また外に出ようかと思って玄関を開けた途端、

ポタポタと雨が落ちてきた。

うーん・・・

こんな日もある・・・

さて、5月は2件の売却を断念しました。

1件は9ヵ月委任を受けていましたが、

デザイナーズのこだわり住宅で

建物が通常の一般建物価格の約3倍。

中古住宅として販売をかけていましたが、

住宅ローンの残債との兼ね合いと、

手出し自己資金も限界まで達し、

一旦委任を解除する事になりました。

周辺の同等規模の中古住宅と比較しても2倍以上の価格の為、

販売活動における工夫や、買主への訴求も

これ以上の打開策を見つける事が出きませんでした。

もう1件も打ちっぱなしのコンクリート造のデザイナーズ住宅。

こちらも建築コストが張っていて

周辺との価格乖離と、

斬新な間取りによっての需要過小により、

引き合いも弱く一旦解除する方向になりました。

両方共に売却活動中に離婚をしていますが、

登記上は共有名義で夫婦のままになっています。

売却期間の長期戦が予測され

売却の目処が立つ見込みも薄かった事もあり、

売却完了を待たずして離婚に踏み切った形になりました。

いずれにしても

売却しなければならない案件ですので、

価格を下げてでも、売らなければなりません。

もしくは住宅ローンを払い続けて、

夫婦のどちらかが住み続ける。

通常はこの2通りしかありません。

任意売却から競売という選択肢もありますが、

現段階では難しい判断になるかと思います。

以前、こういったケースで、

離婚した妻がそのまま住み続け、1年後に再婚し、

再婚した相手の男性が元夫の残債を現金で完済し、

その名義を引き継いだ・・

というケースも過去にはありました。

逆のパターンで、

離婚した夫がそのまま住み続け、

再婚して新しい妻が元妻の住宅ローン完済し

名義を引き継いだケースに

私は携わった経験はありませんが、

どちらにしても稀なケースですね。

しかし、その稀なケースこそが貴重な経験と

蓄積になっていくのかもしれませんね。

これからもいろんなケースにぶつかっても、

的確なアドヴァイスが出来るように蓄積していきたい思っています。

頑張ります。

こんにちは松野です。

今日は朝から晴天で、

多摩川の土手はとても清々しくて

半そで半ズボンで走っても丁度いい。。

梅雨の中休み？

と思える程の空の下、

軽く走って汗を流しました。

あまりの気持ちよさに中央高速に乗って

富士山まで往復して出社しました。

車はスポーツカーではありませんが、

運転している自分には車の外見はみえませんので、

気分だけポルシェに乗っている気分で爽快でした。

さて、住宅ローン関連ですが、

6月からの固定金利が0.2％上がりますね。

短期プライムレートは横ばいなのに？

なぜでしょうか？

3大銀行は指標となる長期金利の上昇に伴って

・・・ と言っています。

5月の一時は1.2％を超えていましたが・・・

ただ長期金利とは将来の予測なので、

不確定要素が高く、あくまでも今現在の予測でしかありません。

それなのに数十年先の将来の金利を予測して、

現行の住宅ローンに適用させてしまう。

今はまだ政府も時間稼ぎをしている状態で、

その間にお金を大量にばらまいて気分を浮揚し

株価が多少上がっただけなのに。

住宅ローンの金利だけが先行して上がってしまう。

これも政治の力が意図的に働いている感じがして、

不自然さがぬぐえませんね。

半年後が見ものです。

こんにちは松野です。

東京も梅雨入りしましたね。

これからひと月半ほどは雨とのお付き合いになります。

普通の人にとって梅雨とは嫌がられる存在ですが、

農家の方にとっては恵みの雨ですね。

今朝家の近くの田んぼでは代明けの真っ最中でした。

赤いトラクターが畝に沿って土と水を撹拌し、

綺麗な水面を作っている様を見ると、

いたずらっ子の幼少期を思い出します。

代明け後の田んぼの水面は鏝で均したように綺麗で、

つい裸足で入りたくなっちゃいますね。

学校の帰りに靴下を脱いで、

友達と田んぼの中を走り回った記憶が蘇ります。

あのぬるぬるとした感触は今でも忘れられませんね・・

農家の方にはごめんなさい・・ですね。

さて、離婚による不動産の売却ですが、

今進めているのは、妻が夫によるＤＶの被害届を出し、

妻は子供とシェルターに逃げ込み、

その間にマンションを売却する案件です。

ただＤＶとは妻が離婚を優位に進める為の虚偽のＤＶで、

被害届は保留にしてもらっています。

虚偽をした事によって、

今後の話し合いでは妻には不利に働きますし、

今までの妻の発言自体にも信憑性が問われる結果になりましたので、

夫にとっては優位に進む事になりそうです。

また、このところの大手企業のリストラによって、

表向きには公表されていませんが、

住宅ローンの不払い滞納が急増しています。

特に半導体関連、製造業、メーカーなどの企業が多いですね。

それに伴ってか離婚に発展するケースも出てきていて、

幾つか取り掛かっています。

成約出来次第、また成約事例のご紹介にアップしたいと思っています。

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