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買い替えの重要なハードル

買い替えの場合は、最も重要なハードルが二つあります。まず一つ目は、資金的なハードル。二つ目は、タイミングのハードルです。

買い替えの資金的なハードル

一つ目の資金的なハードルとは、先に住宅ローンを組んで購入した現在の家を売って、その売ったお金で住宅ローンを完済しないと、新たに住宅ローンを組む事ができない場合です。

新しい家を購入する際に住宅ローンを組まないで、購入できるだけの自己資金があれば、何も心配する事はありませんが、その多くは、住宅ローンを組んで新しい家を購入する為、売って買っての工程を経ないと購入する事ができないのです。

また売って買っての工程を経る場合でも、住宅ローンの残債が売れた金額より多い場合が多々あります。

その場合は、自己資金によって、その不足分を補わなければなりません。この場合も、不足分を自己資金で補えれば問題ないのですが、自己資金が足りない場合は、その不足分を誰か（両親等）に借りたりして、用意する事が出来るのかが非常に重要なポイントになってきます。

その為弊社は、事前にどのくらいの金額で売れるのか、どのくらいの残債が残っているのかを確認し、その場合に自己資金がどのくらい必要になるのかをまずご報告をさせて頂きます。

また、万が一、希望売却金額よりかなり安い金額でしか売れなかった場合の事も想定し、自己資金必要金額も提示させて頂きます。その上で、その全ての内容について、承諾を得た上で販売の活動をさせて頂きますので、急に自己資金が足りなくなったり、慌てて用意しなければならないような事態は避けられます。

買い替えのタイミングのハードル

二つ目のタイミングのハードルとは、実際に幾らで売れるのか、またいつ売れるのか、実際に売れないと新しい家の購入契約は出来ないし、売れたはいいが、売れたその時には欲しい物件が先に誰かに契約されていたり、欲しい物件がなかったりという物件の“情報のタイミング”です。

“情報のタイミング”とは、すでに欲しい物件があり、その物件を購入したいが為に、自宅の売却を考える“購入欲求先行型”の場合の、売却物件の買い手がいつ見つかるかという“売れるタイミング”であり、また現在の家に何らかの不満（狭い・日当たりが悪い・交通の便が悪い・環境が悪い・・・・）を抱き、今のところこれといって希望の条件を満たす物件はないが、希望の条件を満たす物件が出た際に、すぐに購入出来るように、前もって先に自宅の売却を考える“売却欲求先行型”の場合の、希望条件の物件がいつ出るかという“買えるタイミング”の事です。

この二つのタイミングは、第三者に左右される為、買い替えの場合は非常に重要なポイントとなります。

引っ越し・住み替えのタイミング

また別の重要なタイミングとして、今まで住んでいた家から新しく購入した家に住み替えるタイミングも非常に重要です。

先に今まで住んでいた家を購入者に引き渡し、その後新しく購入した家に住み替える訳ですが、購入した物件が完成物件（既存物件。この場合マンションも含まれます。）ならば、スムーズに住み替え出来ますが、土地を買って２世帯を建築する場合など、土地を買ってから建築が完了し引越しが出来るまでの期間が数ヶ月必要な場合は、建築が完了するまでのその間は、一旦仮住まい（アパートやマンション、貸家）の生活を強いられます。
※この場合引越し作業が２回、その費用が２回分かかります。

最もスムーズで楽な方法

また買い替えの場合、売却をお願いした不動産仲介業者と購入物件の仲介をお願いした不動産業者が異なる場合があります。その場合、今までの家を引渡すタイミングと新しく購入した家の引渡しのタイミングの調整が非常に大変です。

出来れば両方（売る方と買う方）を一社の仲介業者に依頼すれば、その両方の日程の調整を1人の担当者が全て流れを理解し把握した上で段取りをとりますので、最もスムーズでわかりやすいでしょう。

逆に売る方と買う方の仲介業者が別々の場合、各業者間での日程の調整のやりとりは行いませんので、その日程の調整を本人自らが行わなければなりません。非常に煩わしく、ストレスが溜まる原因になりますので、出来れば避けた方が賢明と言えるでしょう。

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