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今年、売り物件が増加していますね。

 

不動産流通近代化センターの発表によりますと、

平成23年度4月～平成24年度3月までで、

売り物が12.9％増加してしているようです。

 

その中でも、

特にオーバーローン物件

いわゆる債務超過（ローン残高の方が多い）の

物件が 増えているようです。

 

離婚に限らず、

不動産の売却査定において、

オーバーローンと査定をされた場合

ほとんど方はすぐに競売（任意売却含む）が 頭をよぎるようですが、

必ずしも競売や任意売却にならずに 売却出来る事もあります。

 

一口にオーバーローンといっても、

その差額の額によっては、対応策は幾つかありますね。

 

もし、そのオーバーローンの額が微差であれば、

もちろんその差額を上乗せした価格で売り出すべきです。

 

そして、築浅、美築、美邸・・などの特典をつけたり、

他の物件と差別化して、特徴を盛り込んで上手に売却する。

 

また、このオーバーローンが微差の場合は、

すぐに重い腰を上げて行動に移した方がいいですね。

 

平成24年は東京都でも路線価が下げ止まり傾向にありますが、

過去数年下がり基調で推移していて、

もしかすると、平成25年度も下がる事が予測されます。

 

時期を待っていると時間だけが経過し、

建物の評価額も減り、その微差が広がる事になります。

 

土地の価格が上がり基調の時は、

時期を待つ事も重要ですが、

残念ながら、東京都でも一部の地域を除いては、

土地神話は崩壊していますので、

今は時期を待つ時ではないですね。

 

こちらもご覧下さい。

◎離婚不動産売却と住宅ローン債務超過②

◎離婚住宅ローンと住宅ローン債務超過③

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