離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

こんにちは松野です。

 

本日の午後の事です。

車のドアに右手中指を思いっきりはさんでしまいました。

もう、爪は黒くなるし、指先の甲は血が滲んでいるし、

非常に痛いです。

時間が経つにつれて、痛みが増してます。

 

今、ブログを書いているんですが、

何度も間違え訂正しながらキーを打っているせいか、

ちょっといらいらぎみです。

 

※もしかしたら誤字があるかもしれませんが、どうかお許し下さい。

 

いつも、当たり前に使えるものが、当たり前に使えなくなると、

こんなにも不憫なのかと、改めさせられた一日でした。

 

私が好きな斉藤ひとりさんも

『感謝とは、今あるものにするものだ』

と、言っていたんですが、まさにその通りですね。

 

指が普通に使えて、自由に動かせる事の有難さを

しみじみと実感させられてしまいました・・・・

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【売却依頼のポイント】

 

さて、改めて記事にする事もなかったのですが、

不動産の売却相談の際のポイントなるものを配布したところ、

思っていた以上にお問い合わせ頂きましたので、

この機会にお話します。

 

簡単な事なので、実行してみて下さい。

 

①相場や地域性を熟知した担当者をみつけましょう。

 

地域密着などと、その地域に密着したイメージを売りにしている会社も

ありますが、社員の方全てがその地域を熟知しているとは限りません。

 

 

②一般媒介での依頼はなるべく避けましょう。

 

一般媒介が一概に悪いとはいいませんが、一般媒介で依頼した場合、

不動産の情報サイトに、複数の会社からの登録がなされます。

 

その場合、一見ボリューム感がありそうに見えますが、それは逆で、

何か問題があるのではないかと思い、その他の業者は紹介しにくく

なります。

 

また、各会社の見解や理解度の違いにより、非常に紹介

しづらくなり、その物件は敬遠されがちになります。

 

 

③リフォームなどの履歴は、日付と箇所を明記しておきましょう。

 

中古住宅の購入者にとっての、最も不安点は住んだ後の

瑕疵担保であり、またしろありや、腐食、亀裂などです。

 

そんな、購入者の不安点を初期段階から抹消する事が、早期高価売却

につながります。

 

 

④売却査定依頼は数社に依頼しましょう。

 

会社によっては、売却の依頼欲しさに、実際に売れる金額より高い金額

を提示する会社が多く存在します。

 

しかし、この言葉を信用すると危険です。

 

また、「求む！不動産売却・・・」や「こんな方が探しています・・・・」風の

広告はほぼ間違いなくうそですので、気をつけて下さい。

 

そんなに探している方が多くいるのなら、

公開している物件が、とっくに成約済みになっていても

おかしくないと思いませんか？

 

チラシをよく見てみて下さい。

チラシに書かれている『求む物件』の条件にあう物件は

周りにたくさん出ていますし、たくさん残っているではありませんか。

 

すでにこのことに気づいている方も多いようですが、

会社の規模や名前、知名度で信用される方も多いようです。

 

つまり、

 

査　定　は　数　社　に

依　頼　は　１　社　に

 

が、早期高価売却を実行している私の見解です。

 

 

⑤適正査定価格とは成約した価格です。

 

不動産を高価で早期に売却する為には、

適正な価格で物件を公開する必要が不可欠です。

また、インターネットの売り物件情報や雑誌等に掲載されている

物件価格は、あくまでも、売り手側の希望価格であり、実際に売れた

金額ではない事に注意して下さい。

ほとんどの物件は、売り出しの初期価格より低い金額で、

成約されています。

 

しかし、成約データが一般公開されていない為、その金額が

確認できません。

 

弊社は査定の際にそのデータをお教えしておりますが、まさに

その成約に至った金額が真の適正相場（価格）です。

 

データは口頭よりも的確で正確な売れる金額であることには

間違いありませんので。

 

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これから、ドラッグストアで、湿布を買って

右手中指をいつも以上に労わってあげようと思います。

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