離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

 

 

こんにちは松野です。

 

①妻の連帯保証人をはずしたい（解除したい）

②妻の持分を取得したい

③夫の持分を取得したい

④夫の住宅ローンを妻が借り換えをしたい

⑤妻の住宅ローンを夫が借り換えをしたい

 

等々の相談をたくさん頂きます。

 

他のサイトでは直接金融機関へ相談してみて下さい・・

と書かれている事も多いですが、

今まで弊社がサポート（無料）した事例などを交えて

説明をしてみたいと思います。

 

まずは①の妻の連帯保証人をはずしたい・・

ですが、現行の金融機関の審査においては

妻の連帯保証人をはずす事は非常に難しいです。

（数年前までは幾つかの金融機関が対応してくれていましたが）

 

特に「離婚」というワードを金融機関に伝えるとほぼアウトです。

これは覚えておいて下さい。

 

離婚する場合でも「離婚」というワードを最後の最後まで出さずに

平然と夫婦で行って下さい。

 

金融機関は「連帯保証人の解除」イコール「離婚」という概念を植え付けられていますので、

「連帯保証人の解除」イコール「離婚」の概念を変えさせるぐらいの裏付けが必要になります。

なので、金融機関に妻の連帯保証人を外したい旨を伝える場合は

「離婚」というワードは絶対に伏せて下さい。

それでも金融機関は「離婚」のワードを頭に置きながら探りをいれてきますので、

夫の収入が上がった・・

繰上げ返済も行った・・

などの理由を伝えつつ逆に探りを入れる事。

 

また、相当額の繰り上げ返済を行っている場合や

夫の年収が相当額増えている場合、

次回の繰上げ返済と合わせて妻の連帯保証人の解除を申し入れれば可能性は出てきます。

 

がしかし、絶対に「離婚」のワードは伏せる事。

 

ここでの問題点として、

既に離婚して姓や住民票が変わっている場合

さらに謄本上の性（名義）が変わっている場合、

これは明らかに離婚後という事になりますので、

妻の連帯保証人を外す（解除する）事はさらに難しいです。

 

妻の連帯保証人の外したい（解除）場合の前提条件としては

離婚前（姓も住民票も変わる前）に金融機関に申請する事。

ここが重要な部分です。

 

 

繰上げ返済も行っていて、夫の収入があがっている場合は

堂々と平然とその申請を行って下さい。

金融機関もうすうす「離婚」と気が付いていても

他の金融機関に借り換えをされては困りますので、

返済比率等の審査が十分にクリアできる残債額であって

理由（今後のライフプラン等）がしっかりしていれば

連帯保証人の解除に応じてくれる可能性も０ではありません。

 

また妻の連帯保証人の解除が出来なかった場合は

④⑤など、他の金融機関へ借り換えの申請する方法があります。

 

これは妻のローンも夫のローンも両方共まとめて

借り換えるという意味です。

 

片方だけ他の金融機関の住宅ローンを利用するという事はできません。

 

妻が夫のローンもひっくるめて他の金融機関で借り換える

夫が妻のローンもひっくるめて他の金融機関で借り換える

という事です。

 

これも、前提として両方の残債額をプラスした額を

片方の収入で補えるだけの額がなければできません。

 

仮に残債が

妻１５００万円

夫２０００万円

の場合、

 

妻だけで３５００万円を借りるだけの年収が

夫だけで３５００万円を借りるだけの年収が

なければなりません。

 

年収で言えば約５５０万円～６００万円以上（残２５年）でしょうか

 

もし、これも不可能だ・・

という事であれば住み続けるか売却か夫婦間の売買か

と言う事になります。

 

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