離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

 

不動産を購入する際に、

先々の売却時の事を考えて 購入をするという方は少ないと思います。

 

但し、価格や立地、環境、設備などで、

売る時に売りやすいかどうかを 判断される方はいらっしゃると思います。

 

また、先々の売却時の事を考えて 『名義』をどうするか？

と、考える方も非常に少ないという統計が出ています。

 

不動産を購入する際に、

まさか離婚して売却するとは微塵にも思わない・・

 

これは当たり前のことかもしれませんね。

 

家（不動産）を購入する時は皆ハッピーですから。

 

しかし経験豊富な方だったり、

その道の専門家だったり、知識をお持ちの方は、

そのハッピーな時でも、売却する際の事を考えて、

『共有名義』ではなく、『単有名義』にこだわる方が多いです。

 

『単有名義』の場合は、

不動産を売却する際でも、

共有者がいませんので、

共有者の同意が必要ありません。

 

特に、離婚して不動産を売却する際でも、

共有者の同意が必要ありませんので、

やろうと思えば、売却は可能です。

 

離婚の不動産の売却に携わっていると、

話が前に進まない事の多くは『共有名義』である為に・・・

です。

 

『共有名義』であると言う事は、

販売～契約～決済（登記）まで、 共同作業と言う事になります。

 

離婚しても、お互い協力して、

その共同作業が出来る方は何の問題もありませんが、

そんなケースはなかなかありません。

 

また、『共有名義』の場合の多くは、

離婚協議書などが必要になる場合も多く、

不動産だけでなく、その他の取り決めも必要になって、

不動産だけ先に売却する事すら出来ません。

 

非常に時間と労力を要します。

 

男性の方の多くは、

不動産を先に売却してしまって、

それから婚姻費用分担の話し合いを進めた方がいい。

 

と、考える方が多いですが、

『共有名義』の場合、その方法が取りにくいです。

 

『共有名義』である為に、

先に婚姻費用分担の話し合いを済ませてからでないと、

不動産の売却に共有者の同意を得る事は難しいです。

 

そういった事を踏まえると、

夫婦だからといって安易に『共有名義』にする事は 避けた方がいいと思います。

 

そうは言っても大体の方は不動産を購入して、

売却の時になって初めてこの『名義』の問題に気がつきます。

 

転ばぬ先の杖とは言っても、

購入時に戻れる訳ではありませんので、

そもそも『共有名義』を避ける事すら難しいのかもしれませんが・・・

 

• トラックバック
• コメントのRSSを取得する

お問い合わせ・無料相談

離婚による不動産売却事例

ウェルワークス

その他の不動産売却