離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

こんにちは松野です。

 

東京は今日も朝から風が強いですね。

 

私の事務所には朝から日が差し込んで、

ぽかぽかしていますが、

目の前を通る人たちは風のせいか

背中を丸めていかにも寒そうです。

 

風が無ければ今日は温かい日なのに・・・

 

さてこのところ新築マンションの販売が堅調で

第１次取得の方から2次・3次取得の方まで幅広く購入されているようですね。

 

消費税増税の影響もあり、

その前の駆け込み需要もマンション販売業者には追い風になっているようで、

この勢いを逃すまいと、マンション用地の仕入れにも一段と気合いが入っている様子です。

 

その影響で土地の仕入れ価格も確実に上がっていて

それに引きずられる形で追随する新興業者と、

過去の轍を踏まぬよう静観している側面も垣間見える

財閥系や商社系などの大手デベロッパーが、

今後の生き残りをかけて、嗜好の異なる戦略で戦っています。

 

いずれにせよ、少子高齢化が進む中では、

ファミリー向けマンションと言えども

広さは毎年コンパクト化しつつあり、

ディンクスと言われる共働きで子供を意識的に作らない子供を持たない夫婦や、

子育てから手が離れた熟年層をターゲットにした戦略が明確化し、

今後もさらに加速していく事は否めません。

 

その反面、子供を持たない夫婦にとっては

離婚も容易く 売却も加速度的に増加しています。

 

子供を持つ夫婦と、子供を持たない夫婦では、

離婚原因の発端から離婚決意までの期間が異なると言われています。

 

子供がいるいないでは心理的負担と、今後の金銭的負担の度合いが全く異なり、

子供も持たない夫婦にとっては、 完全な夫婦二人だけの問題として解決できます。

 

そういう状況において、

離婚とマンションの売却もハードルが低い訳ですね。

 

さらに、弊社の方では、

マンション引き渡し前の離婚による売却相談が

昨年よりも倍近く増えていて、

弊社での売却割合も毎年増えています。

 

マンション引き渡し前の離婚による売却については、

2012年10月3日のブログ「 新築マンション引き渡し前に離婚する場合」

http://www.welworks-web.com/blog/?p=363

に目を通して頂ければと思います。

 

あくまでも一例として解説しておりますが、

概要はおわかり頂けると思います。

 

この加速度的に需要が伸びているとされているマンションも

平成26年頃までの伸びと推測している有識者の見方も多く、

消費税増税までが1つの鍵になるかもしれませんね。

 

その先は景気が今のまま上昇気流で進んでくれれば、

離婚後の中古マンションも大きく値を崩す事なく売却可能ですが、

ひとたび景気の箍が緩むと、マンション市場にも大きく影響します。

 

これは今の日本のにおける景気の内的要因よりも、

外的要因を懸念すべきかもしれませんね。

 

 

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