ホーム > 離婚による不動産売却 > ケース【2】
■ 2.主債務者の夫（妻）にカードなどの借金があり、住宅ローンが滞納ぎみな場合
まず、相手から正確な借金の額を、聞いて下さい。正直に教えてくれた場合でも、その額の1.3倍～2倍ぐらいの借り入れがある可能性があると、疑う必要があります。
この借金は、相手に言えない使途でお金を使っている場合が多いので、正確な金額も教えてくれない事の方が多いです。
※弊社の統計上、借金がある場合、夫・妻以外の異性との関係も持っている事も多いです。
また、借金している本人自身も、どのくらいの借金があるか把握していない、把握できない程、複数から借金をしている事もあります。
借金をする人は年収に多寡は関係ありません。年収が多いから借金をしないとは限りませんし、逆に年収が多い人は、それなりに身なりに、ステイタスにお金がかかります。付き合いでの飲食も多い傾向にありますので、最近では、年収の多い人程、多額の借金をしている人が多いのが傾向です。
その場合、家を売る売らないに関わらず、年収と他の返済、住宅ローン返済額の再計算をし、今後の支出入を見直して下さい。
出来れば、住宅ローン以外の借金は完済してしまう事がベストですが、そもそも借金を完済出来るほど、自己資金があれば、借金をする人はいませんので、完済できるケースは稀ですね。
もし、他の借金の返済する為に、住宅ローン返済を圧迫させているのであれば、いずれ早かれ遅かれ、すべての返済が出来なくなる可能性があります。
住宅ローンの滞納が2.3回以上続く前に、市場での売却に持ち込む必要が出てきます。
これ以上滞納が重なった場合は、銀行（債権者）主導の任意売却、競売などになり、本来ならば市場で高く売れるはずの不動産を、みすみす安く売らなければならない結果になります。さらに任意売却、競売などになった場合でも、債務は消えません。住宅ローン残高と、売却金額の差額は、のちのちも銀行などへ返済し続けなければなりません。
銀行（債権者）主導の任意売却の場合はそれで済みますが、競売になった場合は、主債務者だけではなく、連帯保証人も自己破産になります。
どちらが、得策かはあえていうまでもありませんが、もし住宅ローンの滞納が発覚した場合は、すぐにご相談下さい。
■1.夫または妻が連帯債務者（連帯保証人）の住宅ローンがある場合
■2.主債務者の夫（妻）にカードなどの借金があり、住宅ローンが滞納ぎみな場合
■3.売却損が発生する場合（売却価格より、住宅ローン残債が多い場合）
■4.近隣・学区域の方などに、わからないように売却したい場合
ウェルワークス株式会社
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