ホーム > 離婚による不動産売却 > ケース【6】
■ 6.夫名義の住宅ローンが残ったまま妻子が住み続けたが支払が出来なくなった場合
住宅ローンの支払いは、
① 夫が引き続き支払っている
② 妻が支払っている
③ 夫と妻で分担して支払っている
があります。
どの場合も、各々いろんなリスクがあります。
① は、夫がいつ支払いが出来なくなるのかが分からない
② は、妻がいつ支払いが出来なくなるのかが分からない
③ は、夫と妻のどちらかが、支払いが出来なくなるのかが分からない
一緒に住んでいると、夫（妻）の収入状況や支出状況、または勤務先の状況などがわかりやすいので、支払い出来なくなる前にある程度把握できますが、当然一緒に住んでいない場合は、その状況を把握し続ける事は難しいです。
その結果、住宅ローン滞納後に銀行からの電話で知る事もありますし、支払えなくなってから本人から報告を受ける事もあるでしょう。
住宅ローンの返済が出来なくなる前に、把握出来ていれば、いろんな対策が打てますが、 滞納後2・3ヵ月経ってからでは、打てる対策の選択肢が狭くなります。
ゆっくり、売却出来る時間も無くなってしまいます。
当然、支払えなくなった理由にもよりますが、任意売却や競売も覚悟しなければならなくなります。
まずは、支払いが難しくなった段階で、弊社へ相談をして下さい。
すぐに売却へ向けて準備する必要があるかもしれませんので。
■1.夫または妻が連帯債務者（連帯保証人）の住宅ローンがある場合
■2.主債務者の夫（妻）にカードなどの借金があり、住宅ローンが滞納ぎみな場合
■3.売却損が発生する場合（売却価格より、住宅ローン残債が多い場合）
■4.近隣・学区域の方などに、わからないように売却したい場合
■6.夫名義の住宅ローンが残ったまま、妻子が住み続けたが、支払が出来なくなった場合
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